買房攻略·如何買房子

2017-09-28 來源：

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在你入手夢寐以求的房子前，需掌控好正確的財政手段。

抵押利息，房地產(chǎn)買賣手續(xù)費，房產(chǎn)稅，代管賬戶：如果你不知如何操作，置業(yè)公司將會瘋狂的“宰”你一把。

所以，買房應該是從容淡定的來實施，卻確的步驟，雖然大量的文書很繁瑣，但擔心欺詐條款比你討價還價更費神，而買房五步驟讓一切變得更簡單。

一：獲得批準

在開始購買你想要的房子前，你需要了解你懂額預算。如果你是初次買房，就要開始作為貸款人貨比三家，去申請住房貸款的預先審核。

圣地亞哥一位按揭合作伙伴的按揭經(jīng)紀人南希.克萊門說“預先審核讓賣家知道你有買房的錢?！薄叭绻悴贿M行預先審核，買家就會拿到更多的訂單，他們也不會關注你，因為不知道你是否買得起?！?/p>

二：找房

現(xiàn)在是時候瘋狂的看房，研究下看房開放日，但最好尋找專業(yè)的幫助。

“房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常幫你發(fā)現(xiàn)常規(guī)屬性，還可以指出購買的某地的優(yōu)點和缺點?！辟I房作家米歇爾.拉訥說道“艱難時刻，第一時間，任何時間?！薄昂玫姆慨a(chǎn)經(jīng)紀人會指出這些事情“嘿，你買的房子是這條街上最貴的?！薄斑@房子不夠好，將來可能沒有太大的升值空間?！薄?/p>

作為初次購房者，一個好的經(jīng)紀人作為向導在通過協(xié)商過程中能有很大的幫助，一旦你發(fā)現(xiàn)理想中的房子，你應該立馬買下，包括你將購買的房價總金額，并且你將愿意付多少定金來確保合同生效。

定金由第三方代管賬戶保管，以預防有一方在交易正式取消或者生效前取出。

三：獲得房貸

當心前置審批的陷阱，僅僅因為你做了前置審批的抵押不意味著你可以有資格成為貸款人，除了知道你需呀獲得貸款的一切事情，你必須滿足一些條件。

你需要良好的信用評分（680以上），至少兩年以上的工作經(jīng)驗，債務是你收入的40%以下（包括你最新月的抵押付款）。

如果在過去的兩年內(nèi)你宣布過破產(chǎn)也同樣不能成為貸款人，過去四年內(nèi)申請了取消抵押品贖回權，如果你滿足了這所有的條件，在預先審核后獲得貸款將會很容易。

四：讓談判開始吧！

如果賣家接受你的買房，做好吹毛求疵的準備，你，你的代理，你賣家的代理還有你的律師將會話費一到兩個月的時間來談判一切：如何扎實屬性的基礎，地毯是否需要重置，以及之間的一切。

幸運的是第三方團隊專家會幫助確認房子的完好無損。

加利福尼亞州的區(qū)域代管管理員海蒂.卡瑟爾說道“買家的最低期望是：評估，驗房，白蟻的檢查工作?！币坏z查完好，買賣雙方同意付款放貨，一切定局。

五：結束交易

現(xiàn)在剩下最后一件事情，得到產(chǎn)權保險----這張紙能確保房產(chǎn)無留置權，防止合法買賣---和正式地轉移資金。