二手房繳納定金務(wù)必做到“四核實(shí)”！

2017-10-10 來(lái)源：

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買二手房交定金前一定要核實(shí)清楚房主、房本是否真實(shí)，房子產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有問(wèn)題，否則匆忙交定金很可能就打了水漂。那么買二手房交定金前，應(yīng)該注意什么事項(xiàng)呢？

一、關(guān)于定金

定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定：當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。商品房交易中，買家履行合同后，“定金”應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，賣方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

二、在支付定金、簽訂金協(xié)議之前，務(wù)必做到以下四點(diǎn)：

（1）確認(rèn)證件：

購(gòu)房者應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，并核實(shí)賣家到底是不是“真房主”，此環(huán)節(jié)需要核驗(yàn)賣家身份證件、房產(chǎn)證件的真實(shí)性，騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時(shí)有發(fā)生，務(wù)必留個(gè)心眼。

（2）核實(shí)產(chǎn)權(quán)：

購(gòu)房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》，否則共有人可以以不知情為理由拒絕房產(chǎn)出售，也會(huì)干擾買房的進(jìn)程。

（3）核實(shí)債務(wù)：

購(gòu)房者應(yīng)看房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)，不然交完錢房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。

（4）核對(duì)面積：

有的賣家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。所以購(gòu)房者要核實(shí)面積，看房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣，必要時(shí)可以親自或請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量。

除了以上四點(diǎn)，購(gòu)房者還需要落實(shí)一些細(xì)節(jié)之后再交“定金”，比如：所談的價(jià)格包含什么，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含車位的價(jià)格；如果房子有車位且價(jià)格包含車位，一定要在定金協(xié)議里注明車位號(hào)，如果有承諾配送家具家電也許確認(rèn)并寫(xiě)入?yún)f(xié)議。

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