雨水不斷，引得不少人抱怨，然而雨天看房更是關(guān)鍵，大雨過(guò)后無(wú)論房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、天花板是否有裂痕、漏水、滲水都能一覽無(wú)遺。多雨季節(jié)，環(huán)境越是不好越能考驗(yàn)房子的“真?zhèn)巍?。在雨天?yàn)房的考察要點(diǎn)如下，一起隨小編來(lái)看看吧。

要點(diǎn)一：雨季社區(qū)排水能力

在雨季選房可以看清社區(qū)的排水系統(tǒng)功能是否完善，小區(qū)的草地、平地等有沒(méi)有下陷，路面、圍墻、路牙、臺(tái)階是否有斷裂都是考察的方面。趁著暴雨考察意向購(gòu)買的樓盤更能省去很多日后不必要的煩惱。

要點(diǎn)二：檢驗(yàn)返潮漏雨等質(zhì)量問(wèn)題

雨季買房還有個(gè)好處就是能檢驗(yàn)防潮，防雨等項(xiàng)目質(zhì)量，看看質(zhì)量是否真的如宣傳一樣為您提供品質(zhì)生活。

在雨季選房時(shí)您可以查看室內(nèi)窗戶的封閉性，看墻體的有無(wú)滲水，選擇頂層的朋友還要更加注意的就是房子是否有漏雨的情況，絕不能外面大雨傾盆，屋內(nèi)細(xì)雨紛飛。

要點(diǎn)三：低氣壓看室內(nèi)通風(fēng)性

南北通透的房子都是購(gòu)房者的首選。在濕悶的夏天雨季，良好的通風(fēng)性將為您的房子添上亮麗一筆。房?jī)?nèi)陽(yáng)臺(tái)、窗戶、外窗、預(yù)留在外墻上的各種管道洞口、門窗飄板、臺(tái)板、窗戶、開(kāi)啟扇等通風(fēng)設(shè)備要格外注意，看是否能關(guān)嚴(yán)。

要點(diǎn)四：檢驗(yàn)滲漏高發(fā)區(qū)域

1、雨天看房首先要觀察顏色較深的地方，用手貼著它慢慢感受，如果溫度相對(duì)較低的話，那么發(fā)生滲漏的可能性比較大。

2、飄窗、東邊墻體和窗戶、陽(yáng)臺(tái)等部位是否存在滲、漏水情況，在雨天看房時(shí)通常都能注意到，另外還需要留意觀察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。

3、如果是在晴天，業(yè)主在收樓時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，這些都是水滲漏的表現(xiàn)。

4、若是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。按照建筑施工的要求，交付業(yè)主使用的房屋需經(jīng)過(guò)大雨的“考驗(yàn)”。

5、對(duì)于一樓而言，特別是對(duì)于沒(méi)有地下架空層的房屋，容易出現(xiàn)滲水漏水，而且比較容易潮濕。一樓住戶在雨天收樓顯得尤為重要。

需要提醒業(yè)主的是，即使入住后發(fā)現(xiàn)滲漏，只要在保修期限內(nèi)，可找開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。

要點(diǎn)五：買裝修二手房留意墻縫霉印

二手房大多數(shù)是帶裝修銷售的，不排除部分賣家想掩蓋房屋質(zhì)量問(wèn)題而重新粉刷，平時(shí)不仔細(xì)觀察很難看出問(wèn)題，雨水頻頻的天氣能讓這些不易察覺(jué)的問(wèn)題無(wú)處遁形。

尤其在幾場(chǎng)大雨過(guò)后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的裝修，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水及滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。買家尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，及墻縫有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的印記。

要點(diǎn)六：小區(qū)路面積水，地下室容易漏

許多樓盤是分期開(kāi)發(fā)的，不少大社區(qū)也已有業(yè)主入住，在此情況下，建議購(gòu)房者從銷售中心到新房所在樓棟時(shí)，要眼觀多方，留意細(xì)節(jié)，因?yàn)榫幼⌒^(qū)及周邊環(huán)境，也是居所的重要組成部分。

雨天看房除了能直觀地觀察到房子是否有漏水、滲水，還能掌握房屋所在小區(qū)的排水情況，從而判斷小區(qū)地下停車場(chǎng)、地基等基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量。如果小區(qū)雨天道路存有積水則表明排水不暢，而且路面積水容易造成地下室滲漏，對(duì)今后購(gòu)買的地下車位也有不少影響。

下雨天里，觀察附近是否一下雨就堵車或者一下雨馬路就積水難以通行，這也是一項(xiàng)重要考察任務(wù)，因?yàn)榇?gòu)房社區(qū)全員入住后，這個(gè)堵塞情況還會(huì)更加嚴(yán)峻。