“租售并舉” 改變房地產(chǎn)市場預(yù)期

2017-10-16 來源：

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10月11日，東莞首次在商住地試水“競自持”的拍賣方式。當(dāng)天上午，位于東莞中堂鎮(zhèn)107國道東泊路段旁的一宗商住地引來5家房企報價，最終被余江縣金民企業(yè)管理中心以總價20625萬元+自持面積20%+自持年限5年奪得，樓面地價8618元/平方米。下午，位于麻涌鎮(zhèn)大步村的商住地也以“限價+競自持”方式進(jìn)行拍賣，引來16家房企競爭，最終東莞市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以最高限價127919萬元+自持面積45%+自持年限5年拍下，折合樓面地價約9905元/平方米。

10月份，東莞一改土地交易市場冷清的局面，還將有位于虎門、寮步、大朗、沙田、樟木頭等鎮(zhèn)區(qū)的商住地進(jìn)入市場，多宗商住地將繼續(xù)以“限價+競自持”方式進(jìn)行競拍，地塊拍賣“租售并舉”或?qū)⒊蔀槌B(tài)。

同一天，深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布公告，公開掛牌出讓龍華A811-0323宗地。這是深圳首次采用住房全年期（70年）只租不售的辦法以掛牌方式出讓居住用地，也是今年深圳首塊宅地出讓。深圳此次宅地出讓將條件門檻直接提高到要求開發(fā)商只租不售——“100%自持”。 “競自持”拍地方式從北京、上海、杭州、廣州等熱點城市逐步推廣至佛山、東莞等二三線城市。

在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，土地“競自持”成為土地交易市場的新亮點。東莞中原戰(zhàn)略研究中心相關(guān)人士認(rèn)為，一方面是為了抑制房地產(chǎn)市場過熱，另一方面打造租售并舉的新型房地產(chǎn)市場，以解決高房價下人才的居住問題。對于房企來說，在這種趨勢下，如何規(guī)避風(fēng)險，快速回籠資金，在自持模式下實現(xiàn)盈利，是一種新的挑戰(zhàn)。

可以預(yù)見的是，在“自持面積”和“自持年限”的約束下，開發(fā)商和炒房客快速獲得利潤的“炒房”時代已經(jīng)過去，更重要的是，新的拍賣模式將會改變?nèi)藗儗Ψ康禺a(chǎn)市場的預(yù)期。隨著“租售并舉”、“租售同權(quán)”的進(jìn)一步推廣，人們逐漸接受租房居住觀念，購房需求也將進(jìn)一步減少。

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