賣房，不懂流程可能會吃大虧！

2017-10-16 來源：

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由于房地產交易的流程比較多又復雜，所以一般房主都會找中介賣房。那么找找中介有哪些流程呢？一般來講，首先您可以先在網(wǎng)上查一下周邊房屋的價格，看自己的定價和市價的差異。其次查查您選擇的中介公司的資質怎樣，可以選擇在房地產信息網(wǎng)或者本地建設網(wǎng)中輸入中介公司的名稱進行查詢。然后交易的時候要注意交易方式，和合約細節(jié)。

對于中介來說，賣房程序主要是以下幾項：了解行情、放盤及贖樓、客戶看房、售樓談價、收定金簽合同、準備交易資料、房產評估、辦理按揭、交稅費、過戶收首期款、出新證收尾款、交房。其中需要賣方注意的主要有三個方面：

一、房屋估價。

建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間余地。另外首次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調價準備。

通常來說同一個小區(qū)內的二手房在交通位置、公共配套等設施相同的情況下是可以參照近期的成交記錄進行定價的。但這并不是決定房屋價值的全部因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景等都可能影響的房價。

二、挑選有資質大型的房屋中介公司。

選擇一家誠信可靠的有資質的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質可以通過當?shù)亟ㄎW(wǎng)站進行查詢。

三、與中介公司簽訂協(xié)議進行出售。

各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將房屋進行出售。簽協(xié)議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。

如果在交易過程中一旦賣家和中介發(fā)生不可調節(jié)的糾紛，中介往往會扣住產權證不還。雖然房主能夠通過訴訟等方式將產權證要回，但房主會投入多的時間和精力在這上面，所以這一點一定要注意。如果中介要留底房主可以提供相關產權證、身份證的復印件。

找一個靠譜的中介是十分關鍵的，只有這樣才能讓您的利益、財產安全都得到很好的保障。在交易過程中您也會又省時又省力。所以您如果需要找中介賣房子請一定要仔細了解其中容易產生的問題及相關流程。

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