判斷購房時機(jī)？這五步才是購房正確打開方式

2017-10-17 來源：

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每個購房者都希望了解一個最佳的購房時機(jī)，那如何判斷呢？一般而言，掌握五個步驟就能順利購房。

一：把握市場時機(jī)

購房者都希望能夠準(zhǔn)確了解市場動態(tài)，選擇何時購房，通?？梢钥匆韵聨讉€關(guān)鍵點(diǎn)。

1、出現(xiàn)房企破產(chǎn)、倒閉，合并或重組的報(bào)道，或出現(xiàn)房企老板出逃、員工集體索要工資的新聞。購房者可等2-3個月觀察市場狀況再考慮是否買房。

2、政府出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。需要等新政策實(shí)行1個月以后，觀察市場情況，考慮是否購買。

3、在公開的信息上看到拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息。

4、從中介那里了解到1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低。

5、工作、生活的周圍開始出現(xiàn)有人供不起樓及很少聽到有誰再想炒房子。

二：選擇適合房源

購房者首先要根據(jù)自己8-10年左右的家庭總收入來計(jì)算購房能力，確定購房資金和所能承擔(dān)的價格，其次也是最主要的還要看這套房子適不適合自己。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場總是變幻莫測，因此對于剛需購房者來說，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，應(yīng)該果斷出手，不必過多考慮是否是買房的合適時機(jī)。

所謂適合房源要考慮到日常生活所需要的方方面面，包括小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)等。任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。

對于準(zhǔn)購房者來說，應(yīng)冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。

三：選擇名牌開發(fā)商

由于買房而出現(xiàn)糾紛的例子比比皆是，而細(xì)探緣由，很多都是因?yàn)檫x擇了那些開發(fā)實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商。品牌開發(fā)商綜合實(shí)力強(qiáng)值得信賴的原因在于品牌開發(fā)商不僅僅做的是產(chǎn)品，而且也是為了做品牌。而一些小開發(fā)商經(jīng)常會出現(xiàn)不能按時交房，房子質(zhì)量太差等問題。

四：考量交通與配套

生活與小區(qū)的各類配套息息相關(guān)，因此購房者在買房的時候必須要想到生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求。同時小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。

五：考慮升值潛力

雖說剛需用戶為滿足居住需求才購置房屋，但同樣需要考慮到房屋的升值因素。升值最主要的一點(diǎn)是看一個區(qū)域的發(fā)展走勢?？蓮膬煞矫嫒胧郑阂皇墙鼉赡陣矣嘘P(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二是城市規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動作，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項(xiàng)目等。

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