利用條款為難房客房屋租賃亟須建“黑名單”

2017-10-19 來(lái)源：

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本市多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：本市二手房市場(chǎng)降溫明顯，有大量房源在中介門店“售轉(zhuǎn)租”。記者近日走訪市場(chǎng)了解到，由于眾多房主希望趁下月供暖季到來(lái)之前將自家房成功出租，房租議價(jià)空間明顯加大，同時(shí)不少房客積極尋找價(jià)位更合適的房源，帶動(dòng)租房市場(chǎng)相當(dāng)活躍。隨之而來(lái)的是租房市場(chǎng)糾紛也有所增多。

利用條款陷阱為難房客

來(lái)津求職的應(yīng)屆畢業(yè)生小江連日來(lái)在本市一家大型房產(chǎn)中介工作人員安排下看房。他告訴記者，此前他有同學(xué)租房遭遇了惡房東。房子剛租了不久，房東就說(shuō)樓下鄰居投訴衛(wèi)生間漏水了，非讓他同學(xué)搬走。盡管同學(xué)并沒(méi)有拆改和損壞衛(wèi)生間設(shè)施，本屬于老房屋的正常維修問(wèn)題，但是房東卻認(rèn)定是故意損害所致。而且，提前收回房屋的房東還扣了押金。同學(xué)事后明白和房主私下簽訂的租房合同中，有關(guān)違約責(zé)任的內(nèi)容純屬“不平等條款”。

據(jù)本市房屋租賃專業(yè)人士介紹，小江同學(xué)的遭遇有一定代表性。一些房東利用合同中約定“押一(個(gè)月租金)付三(個(gè)月租金)”的付款方式，通常不到三個(gè)月他們就找各種借口趕走房客，扣下押金和違約金，繼續(xù)出租房屋獲利。

破壞房屋設(shè)施惡心房主

市民王女士的房屋租期日前到期，王女士多次表示不再續(xù)租，與房客小夫妻還發(fā)生了口角。沒(méi)想到對(duì)方把王女士出租房?jī)?nèi)的家具砸壞泄憤后，不知去向。而王女士此前扣下房客的押金不足以購(gòu)置這些家具。在類似王女士這樣“被惡心房主”當(dāng)中，還有遇到精裝修房屋設(shè)施被破壞以及家電被房客卷走的情況。一些房主在接受采訪時(shí)表示，對(duì)房客信用情況難以識(shí)別，特別令他們累心。

呼吁外力介入信用約束

本市房地產(chǎn)法律專業(yè)人士指出，房東直租在沒(méi)有第三方介入的情況下，租房合同條款的公平性和嚴(yán)密性很重要。合同中要有公平的付款方式，詳細(xì)的租賃房屋家具設(shè)施明細(xì)表、違約責(zé)任認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)、各種費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。租賃雙方的合同最好還是通過(guò)正規(guī)中介簽訂，第三方介入有助于驗(yàn)收設(shè)施、約束違約責(zé)任等。而租房合同的執(zhí)行，不能單純憑雙方自覺(jué)，也需要介入一定外力來(lái)約束。

據(jù)了解，我國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正會(huì)同有關(guān)部門積極推動(dòng)住房租賃管理?xiàng)l例立法工作。進(jìn)一步規(guī)范租賃行為，保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，明確相關(guān)各方的職責(zé)，加大對(duì)違法違規(guī)行為的處罰力度。本市房屋租賃專業(yè)人士呼吁：將失信的房主和房客納入“租賃黑名單”中，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)分享到房屋租賃市場(chǎng)中，避免他們繼續(xù)欺詐或者以失聯(lián)的方式逃脫懲罰。

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