除了購房合同這些購房資料同樣重要！

2017-10-23 來源：

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眾所周知，購房合同對于購房者來說十分重要，其實在簽完購房合同，到拿到不動產(chǎn)證之前，還有一些資料同樣很重要，但卻往往被購房者所忽略。那這些資料有哪些呢？一起來看看吧！

一、合同備案證明

一般而言，開發(fā)商在與購房者簽訂《商品房買賣合同》之后，需要將合同拿到當?shù)胤慨a(chǎn)局做登記備案，一個房屋只能做一個備案，購房者購買的房屋顯示的備案人是自己，這樣開發(fā)商無法將購房者買的房屋一房二賣。如果合同不備案，開發(fā)商就可以撤銷，即便簽了合同，還是可以再賣給別人。

二、預告登記

領取了備案證明之后，還有重要的一步，就是預告登記，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議后，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

三、商品房補充協(xié)議

如果購房者選擇的是期房，很有可能面臨交房時的實測面積跟最終的產(chǎn)權證面積有所差異，為了避免造成糾紛，簽訂購房者同的時候，購房者和開發(fā)商往往需要簽訂補充協(xié)議約定面積問題等，這張補充協(xié)議會在房管部門和不動產(chǎn)中心保存，繳納契稅也是以它為準。上面的價款跟購房發(fā)票必須一致，沒有這張補充協(xié)議，是不完整的合同，購房者無法順利辦理房產(chǎn)證。

四、購房發(fā)票、契稅發(fā)票

購房發(fā)票是購房者以后辦證時繳納契稅、辦理產(chǎn)權證，提取公積金，辦理落戶的重要依據(jù)。沒有購房發(fā)票，就沒能辦提取公積金，落戶受阻，辦理產(chǎn)權證也是困難重重。契稅發(fā)票在辦理不動產(chǎn)證過程中十分重要，如果購房者之后又買房的打算，房子是否滿二年，滿五年都以契稅發(fā)票為準。

五、房屋測繪結果備案證明

房管所最終出具的房屋測繪結果跟補充協(xié)議相輔相成，都是辦理產(chǎn)權證必不可少的依據(jù)，購房者可以到房管所測繪部門領取。

當然其他的例如物業(yè)維修基金發(fā)票、以及房屋平面圖、小區(qū)宗地圖等這些材料也是比較重要的，也是辦理不動產(chǎn)證的重要材料。不論自己辦理產(chǎn)權證，還是委托開發(fā)商辦理，這些材料都要保存好。另外，如果購房者打算之后賣房，這些材料也是要用到的。

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