二手房房齡如何計(jì)算?如何查詢真實(shí)年限?

2017-10-24 來源：

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二手房市場(chǎng)里魚龍混雜，二手房的房齡更是虛虛實(shí)實(shí)，讓人難以判斷。二手房的真實(shí)房齡不能通過房產(chǎn)證上的日期判斷，也不能通過土地使用權(quán)證上顯示的土地截止日期來推斷，如果只聽賣房人的一面之詞，就很有可能買到“謊報(bào)年齡”的老房子。下面就由小編來為大家介紹一些實(shí)用的方法來算出二手房的真實(shí)年齡吧。

一、房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證都無法準(zhǔn)確反映房屋的建造年限

產(chǎn)證上的日期只能反映房屋權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。但如果是首次賣出的二手房則產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房齡。首次出賣的二手房可通過下面這個(gè)方法推算，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是公房則時(shí)間更長，最少前推兩三年時(shí)間。

土地使用權(quán)證上顯示的截止日期雖然可以推斷出該房屋取得土地使用權(quán)的時(shí)間，但建樓和拿地并非同一時(shí)期，開發(fā)商拿到地后并不能立刻開工，加上工期和銷售，拿地的時(shí)間和房子建成的時(shí)間多可以相差10年。

二、判斷二手房的真實(shí)年限的方法

一般來說，有下面幾個(gè)可行的辦法。

1．觀察房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)

要注意剛剛粉飾過的墻面，很有可能是為了出售而翻新。屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

2．多方打聽收集信息

一個(gè)是通過中介打聽，中介門店一般都在小區(qū)周圍，對(duì)房屋的真實(shí)年齡比較了解，靠譜的中介公司一般都會(huì)告知你真實(shí)信息。還有一個(gè)較為簡單的辦法，是向的老住戶打聽，他們對(duì)房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個(gè)辦法要有效得多。

3．到產(chǎn)權(quán)登記部門查詢

買二手房，辨別房齡最合適的辦法就是去房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查檔，但是這個(gè)對(duì)于二手房買家來說比較困難。因?yàn)椴闄n需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件去查詢，整個(gè)查詢過程費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而很多賣家覺得麻煩都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。就算因?yàn)榉魁g影響貸款，而買家需要查詢房齡來進(jìn)行貸款，那也要等到簽過合同，進(jìn)入貸款階段才行。

也就是說，如果賣家不主動(dòng)配合，那么買家只有在完成了前期交易手續(xù)后才能到房產(chǎn)局查詢。所以在一開始時(shí)就要和賣方溝通清楚，明確要求在交易之前到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查檔，這樣才穩(wěn)妥。

以上就是小編為大家整理的如何判斷二手房真實(shí)房齡的方法，相信掌握這些方法之后，大家都能避開二手房坑人的套路，練就一雙火眼金睛，不盲目相信買房人和中介的介紹，不迷信房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。最后小編祝大家都能買到滿意的二手房。

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