隨著城市擴(kuò)張，相信不少剛需族買房都有預(yù)算有限這種煩惱，預(yù)算有限擺在眼前只有兩種選擇，要么在市中心買老房子，要么就購(gòu)買郊區(qū)地段比較偏遠(yuǎn)樓齡較新的新房。

面對(duì)著這種困擾該如何選擇？老舊二手房地段好，去哪里都非常方便，而且比同地段的新房?jī)r(jià)格便宜不少，但是這些房往往房齡較大、小區(qū)環(huán)境較差，居住舒適度較低。那么，市中心的老舊二手房是否值得購(gòu)買呢？

一、老舊二手房有什么優(yōu)點(diǎn)？

（1）價(jià)格便宜

在房屋的定價(jià)上，會(huì)考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。

不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。

（2）地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：

首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；

其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。

這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

（3）對(duì)口的學(xué)校一般都比較好

最先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。

這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)口的學(xué)校辦學(xué)歷史也久，不乏一些重點(diǎn)小學(xué)。

（4）后期拆遷升值潛力大

城市在不斷地發(fā)展建設(shè)，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。

房屋未來(lái)拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。

二、老舊二手房有什么缺點(diǎn)？

（1）使用時(shí)間長(zhǎng)，無(wú)法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生了什么事情

買房最怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺(jué)得心里膈應(yīng)。

此外，詢問(wèn)周邊的鄰居，也并不能問(wèn)出個(gè)所以然來(lái)，之前的鄰居可能已經(jīng)搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是后面才搬來(lái)的。

（2）車位不足，物業(yè)管理差

小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。

車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。

（3）比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般

這類老房子建設(shè)的時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒(méi)有什么綠化等規(guī)劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車根本就開(kāi)不進(jìn)來(lái)。加之長(zhǎng)時(shí)間的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。

（4）貸款的年限有限

一般二手房房齡+貸款年限，不得超過(guò)30年。其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。

（5）買后得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間

買房后，還得敲掉原來(lái)的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。

（6）鄰居的層次參差不齊

買房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。

年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。

而且有一點(diǎn)是很重要的，心理學(xué)上講破窗效應(yīng)，即一個(gè)房子如果窗戶破了，沒(méi)有人去修補(bǔ)，隔不久，其它的窗戶也會(huì)莫名其妙地被人打破；一個(gè)很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會(huì)毫不猶豫地拋垃圾。這點(diǎn)類似于我們通常說(shuō)的，破罐子破摔。

很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認(rèn)同這個(gè)二手房老了、破了、舊了，從心里上對(duì)它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。

房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛(ài)惜房子有關(guān)。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。

（7）房屋質(zhì)量難以保障

如果房屋是90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。

其實(shí)大家可以從自身的實(shí)際情況出發(fā)，看自己比較適合或中意哪種房子，然后選擇購(gòu)買。