公攤面積如何計(jì)算?公攤面積是越小越好嗎

2017-10-25 來(lái)源：

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在我們購(gòu)買房屋的時(shí)候，房屋公攤面積的大小是購(gòu)房者們十分關(guān)心的一個(gè)話題，這是因?yàn)楣珨偯娣e越大，也就意味著購(gòu)房者為公攤部分支付的錢越多，因此大家有必要對(duì)公攤面積進(jìn)行一下詳細(xì)的學(xué)習(xí)。那么，公攤面積如何計(jì)算？公攤面積是越小越好嗎？

公攤面積如何計(jì)算

1、目前國(guó)家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒(méi)有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，一般7層樓以下的多層建筑分?jǐn)偮蚀蟾艦?0%～15%，帶電梯的小高層分?jǐn)偮蕿?7%～25%，而高層樓分?jǐn)偮蕜t為20%～30%，還有一些別墅類由于設(shè)計(jì)及功能不同，分?jǐn)傁禂?shù)相差懸殊較大。

2、國(guó)家對(duì)公攤面積所占比例沒(méi)有具體的規(guī)定，在合同中約定建筑面積的同時(shí)，應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定,法律并沒(méi)有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限。不過(guò)規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法，請(qǐng)參照此方法核實(shí)，你的公攤是否合理：

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積- 整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積

3、對(duì)廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公攤面積的算法簡(jiǎn)單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。

公攤面積是越小越好嗎

1、公攤并非越小越好。對(duì)于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響。為此，公攤面積越少對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，則是好事。對(duì)于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。

2、雖然說(shuō)公攤數(shù)越大所購(gòu)房屋的使用面積會(huì)越小，但分析稱，公攤并非越小越好，如果過(guò)小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。后提醒廣大購(gòu)房者，市場(chǎng)上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。

公攤面積如何計(jì)算？公攤面積是越小越好嗎？這下大家應(yīng)該有所了解了吧。小編在這里要再次提醒大家，雖然公攤數(shù)越大就意味著所購(gòu)房屋的使用面積會(huì)越小，但如果過(guò)小的話也就意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而會(huì)影響到住宅的品質(zhì)。

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