新房搖不到號二手房選擇空間更大

2017-10-30 來源：

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新房便宜，但是新房不好搶。多次參與搖號的卻始終沒有中簽的情況不在少數(shù)。這讓很多剛需購房者心力交瘁。

對于各位剛需一族來說，搶不到咱們就珍惜自己購房資格，趕緊在二手房市場上車，先做房主，再談理想。

別人選擇了新房是給了你撿漏的機會

新房市場的火爆，讓一些剛改客戶急于出手自己手中的房子，騰出自己的購房資格來買新房以達到置換的目的。找到一個合適的價格就出售，一般比較誠心出售。房主一般還是會有商議空間。

中廣置業(yè)市場研究中心總監(jiān)桑穎程介紹，目前二手房市場常有一些低于市場價格的房源。參與新房搖號的購房者可以多多留意二手房，可以選擇更多，對于著急賣房的房主來說，成交意味著他們有資格擠進新房市場，特別是一些資金有限，而已經(jīng)買到新房的置換人群，他們對于資金更是需要去支付新房的房款。而你可以趁著好時機好價格上車。

將首付最大化利用

目前選購新房的購房者還要擔(dān)心開發(fā)商提高首付，而二手房的首付則是最好的議價籌碼。

二手房房主通常是按照貸款標準來買賣，而之前在新盤開發(fā)商不在乎的首付可以成為你還價的優(yōu)勢。多付一些首付，都可以成為房主考慮議價的因素。如果對方著急出售，這價格一定很理想。

利用公積金減輕負擔(dān)

剛需購房，每一步操作都要考慮“成本”的問題。在徹底告別“利率九折”，直奔“1.1倍利率”的重要時代背景下，每個月多幾百的貸款讓你更加捉襟見肘。由于利率低于商業(yè)貸款，不少購房者均傾向于采用公積金貸款。在開發(fā)商面前，公積金儼然成為了“擺設(shè)”。

公積金貸款背著“下款慢”的黑鍋由來已久，但如今的公積金下款一點也不比商貸慢。二手房市場中，不少房主對于公積金的接受程度還是有的，因為市民購房使用公貸，只要材料齊全，很快就能審批完，下款速度相比商貸反倒可觀。

因此撿漏購買二手房，不僅將自己的公積金利用了起來；同時減少了利率的負擔(dān)。

最后，桑穎程也提醒購房者在二手房交易中應(yīng)注意風(fēng)險規(guī)避，保證交易的安全。

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