商品房收房不想被坑？八大事項需注意！

2017-10-31 來源：

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業(yè)主維權(quán)事件不少見，而且有很多都是發(fā)生在收房時。那么，在商品房收房前，業(yè)主可以做哪些準(zhǔn)備來應(yīng)對收房可能出現(xiàn)的問題呢？

一、注意房款約定

業(yè)主在簽訂《商品房買賣合同》時，合同條款內(nèi)都會標(biāo)明寫清何時交房、房款何時結(jié)算及如何結(jié)算的問題，該結(jié)算的房款結(jié)清，開發(fā)商才會交房。對業(yè)主來說，如果在與開發(fā)商約定的時間內(nèi)沒有結(jié)清應(yīng)繳房款，開發(fā)商就有權(quán)把交房時間延遲了。

二、物業(yè)費不能亂漲價

購房者簽訂購房合同之前，要詢問開發(fā)商小區(qū)物業(yè)相關(guān)事宜，并讓開發(fā)商出具他們和物業(yè)公司合作簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》。

最后，在簽訂購房合同時，要在合同里標(biāo)明約定的物業(yè)費用標(biāo)準(zhǔn)及其相關(guān)條款。如果日后入住時，物業(yè)費上漲，業(yè)主可以此條款為證，向開發(fā)商提出異議。

三、先驗房再辦理手續(xù)

如果開發(fā)商讓業(yè)主先辦理收房手續(xù)、繳費之后再去驗房，業(yè)主有權(quán)說不，并要求先驗房再收房。驗房時發(fā)現(xiàn)的問題，可以一并寫在驗房單上，讓開發(fā)商加以整改。整改完再收房，否則就是給開發(fā)商逃避責(zé)任的機(jī)會。

四、繳納契稅簽協(xié)議

在辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商會要求業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，尤其是按揭業(yè)主，否則不予辦理入住手續(xù)。開發(fā)商向業(yè)主收取契稅等，業(yè)主擔(dān)心開發(fā)商私藏，就是不交；但開發(fā)商在房產(chǎn)證沒出來前是要為按揭業(yè)主承擔(dān)連帶保證責(zé)任的。

在這里，小編建議業(yè)主和開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議，雙方互相約束，分清各自責(zé)任。

五、物業(yè)費可以按月交

在房款交了之后，物業(yè)公司會向購房者提出繳納物業(yè)費的要求，并且很多物業(yè)公司都要求至少繳納半年或一年的物業(yè)費，業(yè)主是有權(quán)拒絕的。因為《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)費的收取只能按照月、季度或者年度來收取，最多只能預(yù)收半年的物業(yè)費。

六、建議業(yè)主集體收房

一般交房時，都是統(tǒng)一時間交房。業(yè)主們可以商量著一起去收房，這樣的話還可以共同出錢請一個律師來指導(dǎo)。人多智慧大又有專業(yè)律師指導(dǎo)，就不怕被忽悠了。

七、投資買房盡快收房

很多投資者買房是為了日后的出租，如果收房時發(fā)現(xiàn)了房屋的小問題，業(yè)主可以考量一下出租得來的租金是否多于維修費用，如果是，聊宅小編建議業(yè)主可以提前收房，先自行維修并留下證據(jù)，日后再找開發(fā)商協(xié)商違約責(zé)任。

八、遇配套問題先收房

先收房后整改還是先整改后收房，要看房子質(zhì)量問題的輕重。如果房子質(zhì)量有嚴(yán)重問題，可以要求退房；如果有細(xì)節(jié)方面的小問題，可以要求先整改后收房；如果是配套問題，與開發(fā)商簽訂協(xié)議后收房，開發(fā)商須隨后整改。

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