余英：房地產(chǎn)從未進入黃金時代

2016-08-15 來源：

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保利地產(chǎn)(600048,股吧)集團副總兼東南區(qū)域董事長余英在2016博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，“十一五”時期，保利地產(chǎn)的戰(zhàn)略是京廣線和長江流域，是一個大十字布局?！笆濉睍r期，保利地產(chǎn)定了三大都市圈，成渝都市圈、武漢（樓盤）都市圈，所以保利地產(chǎn)的戰(zhàn)略是3+2+X。

余英談到，目前保利地產(chǎn)有一主兩翼，一個是金融，一個是物業(yè)服務，還有養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，在戰(zhàn)略上堅持10個強二線城市，還有一線城市周邊資源比較好的城市，我們還是堅持進入，這是保利地產(chǎn)的戰(zhàn)略。

面對最近的熱點地王問題，余英回應道，“我不同意房地產(chǎn)今天到了白銀時代的說法，因為從來也沒有黃金過，中國的招拍掛在很早就開始了，如果一宗土地掙十幾二十億，那是你從政府那里買來的一塊地，放在手里很長時間，等到房價大漲的時候才賣，那是特殊項目?！痹诮裉焱恋貎r格更貴的時候，保利地產(chǎn)更注重產(chǎn)品的附加值。

保利地產(chǎn)廣東公司從2011年的50個億，到后面的80億、150億、200億、300億的銷售額，之所以能夠取得這個成績，產(chǎn)品和營銷是最關鍵的。“在我們的公司里面沒有去庫存的事，我們的所有產(chǎn)品都賣掉了?！?/p>

在余英看來，去庫存主要在三四線城市，去庫存應該讓一線城市火起來，二線城市上漲，通過限購措施，推動一部分人自覺到三四線買房子，這才是一個良性的去庫存。

對于廣東市場，余英預測，今年下半年及明年上半年，廣州（樓盤）樓市將量價齊升。

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