什么是合同變更？合同變更應(yīng)注意什么？

2017-11-07 來源：

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合同是在買房程序之中的重中之重，這一步絕不能出任何紕漏和馬虎，對于合同中的每一項都要仔細(xì)閱讀，你知道常見的合同風(fēng)險有哪些嗎？簽署新房合同以及簽署二手房合同時應(yīng)注意的事項是什么嗎？如果不知道，請跟隨小編一起來看看吧。

一、什么是合同變更？

合同的變更，是對原訂合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。它是指合同在沒有履行或者沒有完全履行之前，由于實現(xiàn)合同的條件發(fā)生變化，合同關(guān)系的當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定的條件和程序，對原合同的某些條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

二、買方付款方式變更時應(yīng)當(dāng)注意什么？

①如果因付款方式變更導(dǎo)致辦件時間延長，業(yè)主取得全額房款的時間也隨之延長，因此需征得業(yè)主同意；

②不同的貸款方式需支付的貸款服務(wù)費不同，需與買方說明貸款服務(wù)費的變化；

③現(xiàn)金變更為貸款時，需與買方說明貸款服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)，并與買賣雙方簽署《購房貸款代理服務(wù)合同》。

三、買方權(quán)利人變更時應(yīng)當(dāng)注意什么？

買方變更，必須征得原買方的同意。在原買方未認(rèn)可時，業(yè)主與新買方履行合同，屬于“一房兩賣”會造成業(yè)主違約的后果。因此需就買方變更事項簽署《合同變更協(xié)議》，并由原買方與現(xiàn)買方共同簽字認(rèn)可。

四、針對查封房，簽署合同時增加條款是哪些？

產(chǎn)權(quán)人承諾此房屋簽約前無查封，產(chǎn)權(quán)人在簽約后1～3工作日內(nèi)，將《自然人房屋信息查詢》提交至居間方，如出售房屋有查封情況則合同解除，三方免責(zé)。同時出售備件增加：產(chǎn)權(quán)人簽約后3個工作日內(nèi)提供《自然人房屋信息查詢》，經(jīng)紀(jì)人陪同產(chǎn)權(quán)人調(diào)取，未能按上述條款進(jìn)行約定及未能提供《自然人房屋信息查詢》報告的，交易中心不予受理審核合同。

五、簽署新房合同時應(yīng)注意的事項是什么？

1．明確物業(yè)管理事項；

2．列明應(yīng)交的費用清單；

3．簽訂詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。

六、簽署二手房合同時應(yīng)注意的事項是什么？

1．房屋地址必須嚴(yán)格按照產(chǎn)權(quán)證填寫，確保準(zhǔn)確無誤；

2．買賣雙方的姓名、證件號碼確保無誤，郵政地址為客戶能收到文件的地址，同時電子郵箱確保有效；

3．合同簽署日期要填寫合同簽署的當(dāng)日；

4．代理人沒有取得業(yè)主書面授權(quán)委托書簽約時，必須填寫《代理人關(guān)于代理權(quán)的保證書》，需要三個工作日之內(nèi)，提交業(yè)主及其配偶的委托公證書，或者業(yè)主及配偶共同簽署《同意出售房屋聲明書》；

5．簽約時，配偶一方不在場情況下，業(yè)主需要填寫《配偶同意出售的聲明書》、配偶在場的情況下，配偶需要在《房屋買賣合同》上簽名；

6．繼承房產(chǎn)的出售，全部繼承人必須共同簽署買賣合同，如部分繼承人無法親自簽署的，應(yīng)授權(quán)他人代理。

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