不可不知的購(gòu)房知識(shí)：購(gòu)房合同可以更名嗎？

2017-11-08 來(lái)源：

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一般情況下，誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)的商品房，那么在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候就是寫(xiě)的誰(shuí)的名字，之后辦理房產(chǎn)證的，也是以商品房合同上面的簽名為準(zhǔn)。但在實(shí)踐中，可能出現(xiàn)在簽訂了商品房合同之后，當(dāng)事人想要更名的情況。從法律上面來(lái)看，商品房合同可以更名嗎？

一、商品房合同可以更名嗎？

在我國(guó)法律中，對(duì)更名的程序有著明確規(guī)定，下面我將為您詳細(xì)介紹：首先，根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”

因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。其次，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷(xiāo)合同，并且原合同撤銷(xiāo)之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

這里面最關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷(xiāo)，而您的合同可以成功備案。結(jié)合上文，一般情況下購(gòu)房合同是可以更名的，但其更名是存在風(fēng)險(xiǎn)的。

二、怎么進(jìn)行商品房合同更名？

商品房合同更名理論上是可行的，更名一般會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用。商品房合同更名的好方法主要有有以下兩種：

1、找開(kāi)發(fā)商改

具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。這個(gè)方式對(duì)于開(kāi)發(fā)商比較麻煩，所以沒(méi)有特殊情況一般開(kāi)發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲?guó)務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于開(kāi)發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問(wèn)題，所以一般情況下開(kāi)發(fā)商不愿意做。

2、等房產(chǎn)證下來(lái)以后再把房本變更成一個(gè)人

如果現(xiàn)在有什么問(wèn)題，就只能是先以協(xié)議形式確定下來(lái)了。夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的，不是夫妻的話，就要按照過(guò)戶計(jì)算相應(yīng)稅費(fèi)了，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)了部分房屋，走的是二手房的程序。

三、購(gòu)房合同更名費(fèi)用是多少？

目前到房管部門(mén)撤銷(xiāo)合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過(guò)程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購(gòu)房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商并就此協(xié)商。

現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商通常的做法是：購(gòu)房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒(méi)有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤(pán)都是這樣做的，可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。

實(shí)踐中，購(gòu)房合同可以更名嗎？答案是肯定的，但此時(shí)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行更名的手續(xù)是比較復(fù)雜的，而辦理更名也需要支付相應(yīng)的費(fèi)用。

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