面對居高不下的房價，相信不少剛需置業(yè)族都有資金不足的煩惱，而這煩惱又引發(fā)了另一個糾結(jié)：買偏遠的郊區(qū)新房還是地段好的老房子？別著急，今天小編就要和大家探討一下！
老舊二手房有什么優(yōu)點？
1、地理位置好
交通方便、配套成熟。一些老房的建筑區(qū)域生活配套非常齊全，商業(yè)、醫(yī)療機構環(huán)繞，生活方便。
2、價格便宜
在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率、剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。
以前的房子戶型小，60-70平就能做到2房甚至3房，房屋的總價低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實際可使用的面積比較大。相信這也是很多人選擇購買老舊二手房的原因。
3、即買即住
二手房不同于新房，與賣方做完交割，買方即可入住，能節(jié)省不少的時間和資金支出。
4、對口學校教育資源優(yōu)質(zhì)
這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時間比較長，對口的學校辦學歷史久，很多都是教育資源優(yōu)質(zhì)的中小學。
5、后期拆遷可能性高，價值潛力大
城市在不斷地發(fā)展建設，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。如果房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。
老舊二手房的缺點有哪些呢？
1、小區(qū)較破舊，環(huán)境一般
這類老房子建設的時間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小。加之長時間的風吹日曬，房子比較破舊。
2、車位不足，物業(yè)管理差
這類小區(qū)的物業(yè)費比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導致業(yè)主亂停車。
3、購房后得翻新裝修
買二手房，很多人也是沖著它不必大規(guī)模的裝修。而老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，而且可能會受到房屋結(jié)構的限制等。
4、貸款的年限受限
根據(jù)成都目前的貸款政策，一般貸款銀行對貸款年限有規(guī)定，即房齡＋貸款年限≤30年。而二手房房齡長，這也就導致其貸款的年限短，每個月的月供高，還貸壓力大。
5、房屋質(zhì)量難保障
如果房屋是2000年前建造的房屋，大多為磚混結(jié)構，加之使用的時間久，房屋質(zhì)量難以保障。
買偏遠的郊區(qū)新房有哪些優(yōu)勢呢？
1、新房的戶型設計新穎
符合現(xiàn)代人的生活理念。
2、新房房齡短
貸款可以達到最長年限和最高額度。
3、新房比二手房交易流程簡單
新房的流程是：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。
4、新房稅費少
同一價位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。從其簡易的交易流程中就能看出來，新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產(chǎn)權登記費等少數(shù)和必須支出的費用即可。
5、新房比二手房產(chǎn)權清晰，產(chǎn)權年限長，使用時間也長
產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩余的產(chǎn)權年限普遍比新房少，而且新房產(chǎn)權簡單清晰，能避免很多不必要的糾紛。
買偏遠的郊區(qū)新房有哪些劣勢？
1、交通單薄
一般以市中心為原點擴散的地方，才會形成醇熟的住宅商圈。在一個新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在業(yè)主入住初期，基本上交通條件都不會特別理想。
2、期房風險系數(shù)高
新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時，具備一雙“火眼金睛”了，以便選擇一個更加可靠的項目。
3、配套設施有待完善
新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、業(yè)主逐漸入住之后，各種生活配套設施才會逐步完善。從對生活的便利度上來說，還是有很大影響的。
當然，這兩種房子的優(yōu)點、缺點肯定不止小編所說的這些。置業(yè)者可以從自身的實際情況出發(fā)，考量自己比較適合哪種房子。希望能夠幫到大家。
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