買二手房的注意了 “高齡房”有這些問題

2017-11-09 來源：

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評(píng)論

如今，新房的價(jià)格比較高，位置也越來越偏，很多要求好位置的購(gòu)房者，就把目光放在了一些老舊二手房上，位置好，價(jià)格相對(duì)能接受。但是買二手房，存在很多問題，其中房齡對(duì)二手房的影響就有很多，購(gòu)房者一定要知道。

一、房齡高的房子存在哪些問題？

1、房齡超過20年易被銀行拒貸

房齡較高的房子，貸款時(shí)，比較困難。

目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)。

2、買房成本加大

買二手房最終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的，因?yàn)槎址抠J款額度＝二手房評(píng)估價(jià)×最高可貸款比例。評(píng)估價(jià)越高，貸款的額度就越大。

很多房齡大的房子，不僅土地使用年限短，而且還會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問題，導(dǎo)致房屋的評(píng)估價(jià)比較低。

3、居住成本加大

房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，導(dǎo)致實(shí)際居住成本增高。

4、居住的舒適度會(huì)降低

現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化；物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。

5、房齡久或存在安全隱患

房子建造的越久，都會(huì)有一定的受損程度?？赡苄枰M(jìn)行維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都有點(diǎn)落后，所以房屋經(jīng)過多年的“風(fēng)霜”，可能會(huì)存在安全隱患。

6、價(jià)值空間小

房齡越長(zhǎng)，房屋升值空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。

二、二手房房齡怎么查更準(zhǔn)確？

1、去建委查詢房屋檔案

去建委查詢房屋檔案來判斷房齡是最穩(wěn)妥的查詢方式。

注意事項(xiàng)：此方法需要房主持房本和身份證明等資料現(xiàn)場(chǎng)查詢。問題是如果沒有達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實(shí)房齡的；如果遇到想要刻意隱瞞房齡的房主，他根本不會(huì)配合你進(jìn)行查詢。

2、查房產(chǎn)證

房產(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右；這種方法適合查詢第一次在二手房市場(chǎng)營(yíng)銷的房子。如果房子已被轉(zhuǎn)手不止一次，購(gòu)房者可以查看房屋建成時(shí)間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)寫明建成時(shí)間或者測(cè)繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、詢問小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介

如果你對(duì)業(yè)主提供的真實(shí)房齡有所懷疑，可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手，得到的結(jié)果往往真實(shí)性很高。

購(gòu)買二手房除了要關(guān)注房屋的價(jià)格、地段、戶型等等基礎(chǔ)因素之外，房齡也不能夠忽略。在買房之前，一定要先查清楚房屋的房齡，如果說房齡過高的話，大家就要仔細(xì)考慮是否要購(gòu)買了。

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