買房時(shí)需要同時(shí)買車位嗎？

2017-11-15 來源：

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經(jīng)常聽老舊小區(qū)的業(yè)主人訴哭，現(xiàn)在有車也不敢開，小區(qū)根本沒有幾個(gè)停車位，一旦開出來停到馬路邊遭貼條，停到收費(fèi)的車位付不起停車費(fèi)用。對于居住在小區(qū)的業(yè)主們，對小區(qū)停車位要不要買下來一直是個(gè)心結(jié)。今天咱們就來聊聊有關(guān)車位的話題，看看我們都應(yīng)該知道些什么。

一要知道：車位是否有產(chǎn)權(quán)

開發(fā)商為了能夠更好地將房子賣出去，通常會做“買房送車位”的活動，這時(shí)你別高興得太早，因?yàn)槟惚仨毰宄@是有產(chǎn)權(quán)的車位，還是僅僅只有使用權(quán)的車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以賣，而僅僅只有使用權(quán)的車位必須通過物業(yè)的介入才能轉(zhuǎn)讓，且費(fèi)用會比有產(chǎn)權(quán)的車位低很多。

二要知道：人防車庫給了也沒用

人防車庫一般就是指以車庫的形式完成了人防的功能，平時(shí)用作車庫，到了緊急時(shí)刻就轉(zhuǎn)換為人防設(shè)施，用作防空襲、防生化、防核的區(qū)域。人防車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬于人防辦或者民防局所有，一般是用租用的形式租給開發(fā)商或者物業(yè)使用，所以即使開發(fā)商承諾將人防車庫中的車位賣給你，也是沒什么意義的。

三要知道：租車位只能用20年

房子漲價(jià)了，車位也不便宜，少則幾萬，多則幾十萬，買房子已經(jīng)榨干了錢包，很難再拿得出錢買車位，因而不少人就選擇租車位。不過，根據(jù)《合同》的規(guī)定，租賃車位、車庫最長有效期不得超過20年，超過20年，合同上多簽的時(shí)間也無效。

四要知道：停車位要實(shí)地看

如果你決定好了一定要買車位的話，那就實(shí)地勘察一下，車位的格局是什么，層高多少，進(jìn)深和開間又是多少，這些你都得查問清楚。

另外，如果是地下車位的話，你一定看清楚車庫的排水系統(tǒng)是否異常，不然到了下雨天，你的車子可能就要“泡澡”了。最后，在簽合同的時(shí)候，別忘了要求開發(fā)商把車位的結(jié)構(gòu)圖附上。

五要知道：投資車位要慎選

投資車位要比投資房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)得多，所以奉勸你慎選車位投資。一般來說，一個(gè)車位的產(chǎn)權(quán)年限在40年至70年之間，比如像在廣州的一些小區(qū)買一個(gè)車位，平均每月的花銷將超過1500元，而如果你打算將這個(gè)車位租出去，這個(gè)價(jià)位也是很難被人接受的，所以投資車位是很有風(fēng)險(xiǎn)的。

以上關(guān)于車位的知識，你在買房時(shí)不妨多咨詢清楚，了解了情況后再考慮買房時(shí)要不要同時(shí)將車位買下來，以免損失不必要的錢財(cái)。

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