最近很多網(wǎng)友都詢問二手房交易辦理過戶后，怎樣查詢過戶是否成功。針對(duì)這一問題，購房指南今天為大家詳細(xì)介紹下。

二手房交易辦理過戶有以下幾個(gè)步驟：

步驟1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

步驟2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

步驟3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。

對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

步驟4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

步驟5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

步驟6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

步驟7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款。

待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

步驟8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房過戶是否成功，怎樣查詢？

二手房過戶，是整個(gè)二手房交易中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，一般是委托中介人員完成。具體的查詢方法有以下幾種：

第1種：如果不嫌麻煩，可以自己去國土局查詢。

第2種：撥打當(dāng)?shù)貒辆洲k文查詢電話，按語音提示輸入過戶回執(zhí)號(hào)，回復(fù)是“復(fù)涵代取”就是過戶成功。

第3種：網(wǎng)上查詢。這個(gè)是最方便、最省時(shí)的途徑。

備注：去國土局辦理過戶后，國土局會(huì)給一個(gè)回執(zhí)，一般在5個(gè)工作日后輸入回執(zhí)編號(hào)，即可查詢辦理進(jìn)程。但是新房無過戶價(jià)，時(shí)間比較久。

二手房買賣應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)：

看房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；

還有產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；

注意交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；

土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；

房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；

單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；

水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是教育地產(chǎn)）；

中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；

合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。