簽約必看二手房簽約要注意的10個(gè)問題

2017-11-16 來源：

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評(píng)論

買二手房在某種程度上說比買一手房（新建商品房）更麻煩，涉及的問題很多，更有一些沒有顯露出來的隱患。因此，消費(fèi)者在簽訂二手房買賣合同時(shí)，一定要從法律的角度維護(hù)好自己的權(quán)利，以下是二手房交易中需要注意的簽約常識(shí)。

1、當(dāng)事人的單位名稱或姓名、住所

這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況，地址、聯(lián)系方式等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2、標(biāo)的

這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)情況。

3、價(jià)款

主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、尾款等。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式

主要寫明交房時(shí)間、條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>

5、違約責(zé)任

主要說明哪些是違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償額的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。

6、解決爭(zhēng)議的方式

主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

7、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)議、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。