近些年，住房的需求一直都是大家高度關注的話題，雖然房價一路上升，但是住房的需求量卻從未減少；而在買房的過程中，不僅要準備購房款，同時還要了解有關的法律知識，以防自己到時候房錢兩空。下面小編整理了關于買房常見的幾個法律問題，一起來看看吧。

一、關于房屋的權屬問題

1、應當確定賣房人是房產(chǎn)證上登記的真實的所有權人

房產(chǎn)證上會注明房產(chǎn)所有人信息，購房之前應注意仔細核對證件資料，確保賣房人是房產(chǎn)所有權人。購房之前，最好親自或者委托律師到房管局查詢房產(chǎn)證件的真?zhèn)?，防止偽造證件的情況發(fā)生。

2、房屋共有人應一同簽訂房屋買賣合同

若房屋有共有人，共有人應一同與賣房人簽訂合同，防止因賣房人無權處分導致房屋買賣合同無效的情況，同時也要仔細核對共有人身份信息，防止出現(xiàn)冒名簽約的情形。

3、確保房屋不應存在權屬糾紛或者瑕疵

房屋的權屬不應當有爭議，也不應當存在抵押或者法院、檢察院、公安查封等可能影響或者阻礙房屋所有權變動的情形。

二、關于房產(chǎn)的權利瑕疵

1、房屋是否為違章建筑或者存在拆遷的可能性

凡是違章建筑，均不會有房產(chǎn)證，因此，沒有房產(chǎn)證的房屋或者房管局查不到權屬登記的房屋基本上應當屬于違章建筑，購買違章建筑不收法律保護，即使遇見拆遷，賠償?shù)膬r格也是很低廉的。

此外，購買期房應當注意該開發(fā)商是否五證齊全（建議選擇品牌開發(fā)商，以免出現(xiàn)開發(fā)商一房二賣、一房多賣或者開發(fā)商破產(chǎn)、倒閉、非法集資等法律風險），購置二手房應當注意房屋的《國有土地使用權證書》、《房屋所有權證書》等是否齊全；同時在購房合同中應注明因拆遷導致的風險或者利益由誰承擔或者享有。

2、房屋是否已被查封或轉讓

實踐中，可能出現(xiàn)房屋已被法院、檢察院、公安查封或者已經(jīng)過戶給第三人的情況。簽訂購房合同并不意味著房屋的所有權已轉移，必須辦理過戶登記才能實現(xiàn)所有權的轉移。因此，購房付款之前應當注意此類問題，購房款應在辦理過戶后才全款支付，盡量防止損失。

3、房屋是否被出租或者被第三人實際占用

房屋出租給他人，按照法律規(guī)定，承租人享有優(yōu)先購買權，因此簽訂購房合同之前，賣房人應讓出租人出具放棄優(yōu)先購買權的承諾書，同時要在購房人的要求下實現(xiàn)購房人對房屋的實際占有使用。

購房時應特別注意，賣房人是否存在債權人，是否存在導致購房人使用房屋的目的不能實現(xiàn)的情況。

三、關于土地的使用年限

住宅類房屋的土地使用年限最長是70年，實踐中，也有使用年限很短的住宅用地，這可能影響到房屋的實際價值，應當引起購房者的足夠重視。

四、關于房產(chǎn)交易產(chǎn)生的各種稅費

對于房屋交易產(chǎn)生的稅費，買賣雙方應當在合同中約定清楚。新房應繳納契稅、印花稅、維修基金、權屬登記費、物業(yè)服務費、交易手續(xù)費等；二手房應繳納契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、交易手續(xù)費、產(chǎn)權工本費等，雙方應當約定清楚。

五、關于中介費用

買賣雙方應明確約定中介費用由誰支出，同時約定在交易不成功的情況下，中介費是否收取，收取后是否退還。

六、明確違約事項

尊重契約精神，讓不誠信者支付違約成本，這是現(xiàn)代市場經(jīng)濟的必然要求。因此，買賣雙方應當約定違約事項和違約責任，同時應注意，在非因雙方責任的情況下，比如，不能辦理銀行貸款或公積金貸款的情況下，各自所應承擔的責任。

實踐中，很多開發(fā)商包括品牌開發(fā)商，往往在購房者不能辦理貸款的情況下收取購房者高額的違約金，實際上，購房者是否能獲得銀行貸款，開發(fā)商或者與開發(fā)商合作的房產(chǎn)銷售代理公司比購房者更清楚，有個別開發(fā)商或者代理公司，明明清楚該購房者不可能獲得銀行貸款而與之簽訂購房合同，繼而以購房者違約未辦理銀行貸款為由要求購房者解除合同并支付高額違約金。

七、明確房屋附屬設施的所有權或者使用權

房屋一般都會有相關的附屬設施、設備，如室內(nèi)裝修、裝飾、花園、屋頂天臺、游泳池等。在購房合同中，雙方應明確約定附屬設施的權屬，防止因此而導致房屋價值降低或者權屬爭議。

八、陰陽合同和付款方式

實踐中，主要是在二手房買賣中，為了實現(xiàn)避稅，買賣雙方在實際合同（陰合同）之外簽訂用于備案的合同（陽合同），實際上陽合同屬于無效合同，應注意防止。

房屋買賣中，賣方最好采用銀行轉賬加買方出具收據(jù)的方式支付房款，為可能出現(xiàn)的合同糾紛留存證據(jù)。

概言之，買房是一項技術活，專業(yè)的事情交給專業(yè)的人士做。購買房屋，特別是經(jīng)濟價值較高的房屋，最好聘請執(zhí)業(yè)律師陪同，以免今后出現(xiàn)不必要的法律爭端。