存量房時代未來10年租房市場增長空間大

2017-11-23 來源：

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11月22日，著名經(jīng)濟學(xué)家、中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家巴曙松在中國銀行跨境路演（廣州站）活動上表示，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，多重政策收緊之下，地產(chǎn)投資支撐力量正在回落，地產(chǎn)投資將處于低位，租房市場將迎來新發(fā)展。

巴曙松教授詳細闡述了中國在舊模式出清、新動力形成過程中展示出的新特征，從房地產(chǎn)、金融、制造、服務(wù)等多個行業(yè)，從供給端結(jié)構(gòu)性改革進展、需求端結(jié)構(gòu)改善，全面剖析了當前中國經(jīng)濟發(fā)展新動力、政策新走向，提出未來十年租賃將成為中國房產(chǎn)市場中增長空間最大的市場之一。

巴曙松表示，新階段增長由過去10%左右的高速增長平臺轉(zhuǎn)向未來的6.5%為平臺的中速增長平臺。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，多重政策收緊之下，地產(chǎn)投資支撐力量正在回落。

巴曙松表示，地產(chǎn)銷售一般領(lǐng)先地產(chǎn)投資2~3個月，去年四季度房地產(chǎn)銷售增速放緩，對今年地產(chǎn)投資有一定影響。未來中國新房投資基本處于低位。“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”，地產(chǎn)投資將回落，低速增長。他分析，房地產(chǎn)投資和需求具有明顯的階段性特征，當人均GDP達到1萬元時，房地產(chǎn)投資見底。同時，當戶均套數(shù)達到1.1套時，房地產(chǎn)市場頂峰就會到來，戶均住房超過1套之后房地產(chǎn)需求接近頂峰?！皬墓┙o端來看，中國房地產(chǎn)總體需求趨于平衡。2015年到2016年戶均套數(shù)在1.05~1.06套之間。目前房地產(chǎn)市場需求放緩?！?/p>

調(diào)控致房地產(chǎn)市場形態(tài)變化。巴曙松表示：“今后房產(chǎn)稅出臺是必然，未來房屋租賃市場有巨大的發(fā)展空間?！睌?shù)據(jù)顯示，二手房流通性的提升標志著“存量時代”已來臨。2016年，中國二手房交易額超過6萬億元，占住房交易總額比例達41%。他認為，未來十年租賃將成為中國房地產(chǎn)市場增長空間較大的市場。

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