新房退房如何辦理？看完這些你就明白了

2017-11-23 來源：

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現(xiàn)在很多購房者買的房子大部分是期房，在樓盤開盤的時候開發(fā)商一般做的優(yōu)惠活動力度會比較大，所以多數(shù)的購房者會選擇這個時候去挑選房屋。

由于開盤的時候人會很多，購房者都想挑到最好的位置，就會造成當時選房子的時候比較沖動，等付完首付或者是交完定金之后想退房，但是開發(fā)商方面不會那么輕易就會同意的，這時候購房者就需要了解新房退房如何辦理？現(xiàn)在讓我們一起了解下吧！

一、是否符合退房條件

目前《合同法》的相關規(guī)定，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種，約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中有相關退房條件。

比如，購房者在和開發(fā)商在合同中已經(jīng)明確交房的時間，而開發(fā)商沒有如期的交房，小區(qū)的規(guī)劃或者周邊的配套設施和開發(fā)商宣傳或者售樓書上面表達內(nèi)容不符合，在規(guī)定期限內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證等。購房者都可以依法向開發(fā)商通知解除合同。

所以購房者要先明確在和開發(fā)商簽訂的合同里有沒有相關退房條件的約定。

如果有這方面的條款，那么購房者可以依法辦理。如果購房者起訴的話，有和開發(fā)商已經(jīng)有約定好的退房相關的合同做證據(jù)證明，那么一定也會得到法院的支持。

二、協(xié)商不成再訴訟

購房者如果滿足和開發(fā)商合同約定的退房條件的話，購房者最好還是先和開發(fā)商進行協(xié)商，這樣不僅可以省去訴訟費用，而且也能省時間，因為在起訴開發(fā)商到審理到判決這個過程是非常浪費時間的，開發(fā)商耗得起，購房者就盡量不要擔這個風險了。

如果在協(xié)商的時候開發(fā)商提出來的賠償條件能使購房者滿意的話，購房者可以選擇退房或者選擇收回退房要求。如果購房者和開發(fā)商協(xié)商沒有很滿意的結果的話，購房者可以在選擇起訴。

還有一種情況也是需要購房者注意的，如果購房者和開發(fā)商沒有簽訂相關退房條件的合同約定，那就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不能退房。

比如購房者發(fā)現(xiàn)房屋墻體出現(xiàn)了裂縫，就可以提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定，如果鑒定結果是可以修復，對房屋主體沒有影響的話，那么就不屬于是法定條件，法院也不會支持購房者退房的，如果鑒定的結果是裂縫無法修復，對房屋的主體有影響的話，那么這就屬于是法定條件，法院是會支持購房者退房的，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。

三、索要違約金及相關稅費

如果購房者完全符合上面所說的退房條件的話，可以向開發(fā)商索要索要違約金及相關稅費。

如果購房者買房的時候是一次性付款的話，處理的方式相對簡單些，開發(fā)商需要全部退還房款之后還需要付相應的利息。如果購房者是通過按揭或者公積金的話，那處理相對就復雜些了。

開發(fā)商要先把首付部分退還購房者，然后把購房者在銀行貸款的資金全部提前還款的方式還完，銀行終止和購房者的借款合同，開發(fā)商還需要再向購房者支付一定數(shù)額的利息。

上面是我們總結的一些比較常見的退房辦理，當然了還有別的辦理的方式，這個就需要購房者根據(jù)自己遇到的情況在具體對待，購房者如果有退房的需要話要充分了解如何辦理，保護自己的切身利益。

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