簽二手房買賣合同時應注意什么如何簽

2017-11-23 來源：

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人們在購買商品房時需要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，如果是購買二手房，則需與賣家簽訂二手房買賣合同。二手房買賣合同的內(nèi)容關(guān)系著購房者的購房利益，那么具體來說，二手房買賣合同應該怎么簽呢？簽訂時應注意哪些事項呢？對于這些問題的具體內(nèi)容，下文將一一為您進行介紹，希望能夠幫到您。

一、如何簽二手房買賣合同？

1、簽二手房買賣合同——明確標的

即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。

2、簽二手房買賣合同——明確價款

如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

3、簽二手房買賣合同——明確履行期限、地點、方式

寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4、簽二手房買賣合同——明確違約責任說明

如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

5、簽二手房買賣合同——明確解決爭議的方式

寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

6、簽二手房買賣合同——明確合同生效條款

如合同生效時間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。

7、簽二手房買賣合同——明確合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。

二、簽二手房買賣合同注意什么？

1、買賣二手房時，別忘簽補充協(xié)議

補充協(xié)議的作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細節(jié)問題進行補充約定。補充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護權(quán)益的條款放在主合同中。

2、買賣二手房時，學會核實二手房的真實年齡

在二手房交易的實際操作中，賣方為了抬高房價，個別經(jīng)紀人為了促成交易，經(jīng)常存在虛報、隱瞞房齡的情況，而類似的糾紛也頻頻聞于耳際。

3、買二手房，選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房

買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證（或公產(chǎn)租賃合同）的房產(chǎn)并實地查看，可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣；只有購房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購買。

以上便是關(guān)于“如何簽二手房買賣合同”以及“簽二手房買賣合同注意什么”的相關(guān)內(nèi)容，相信您看了本文后已有所收獲。二手房存在的風險較大，這就要求購房者在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎，最大限度地減少漏洞。

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