對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問題。在選購二手房時，需要留心的問題很多。來看看二手房實地看房要注意什么？
一、房屋產(chǎn)權(quán)情況
在二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。
1、確保產(chǎn)權(quán)合法與真實
購房者可到房管局對房產(chǎn)證的真?zhèn)芜M(jìn)行驗證。不要和委托人或中介反方面進(jìn)行交易，避免上當(dāng)受騙。
2、確保產(chǎn)權(quán)完整性
調(diào)查其房產(chǎn)有沒有抵押、租賃、或仍在還貸等情況，避免購買過戶后出現(xiàn)不必要的紛爭。
3、確保產(chǎn)權(quán)清晰性
產(chǎn)權(quán)證上的房主和買房者是否一致；產(chǎn)權(quán)證上確認(rèn)的面積與實際面積是否相符。如果房屋有多個共有人，必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個或是幾個簽訂合同是無效的。
二、房屋自身情況
實地看房需要看好房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送家具等情況。房屋質(zhì)量檢測看以下5項：
1、滲
漏水現(xiàn)象，包括天花、樓地墻面，地下室，衛(wèi)浴潔具等。
2、堵
檢測上下水管道和衛(wèi)生潔具是否有堵塞現(xiàn)象。
3、裂
檢測墻面、地面和屋面是否起翹、開裂等現(xiàn)象。
4、蝕
檢測鋁合金門窗等是否存在生銹腐蝕、損壞等問題。
5、污
檢測墻面地面門窗上下水管道及衛(wèi)生潔具是否沾滿泥漿、灰塵等臟亂現(xiàn)象。
三、小區(qū)的情況
購房者要多方面了解，房屋周邊環(huán)境是否符合自己的需求，主要包括：周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。
1、物業(yè)情況
水：水質(zhì)如何，水壓是多少，高樓層是否保證供水。
電：供電容量多少、夏季用電高峰是否存在斷電現(xiàn)象。
燃?xì)猓菏召M情況，充繳情況。
暖氣：收費情況、何時供暖、何時斷暖。
電梯：使用年限、維修期限、管理方式。
2、小區(qū)環(huán)境
居住人群大致狀況：老人、中年人、還是小孩居多。
配套情況：是否有娛樂健身設(shè)施，公園、銀行、洗衣店等。
污染問題：小區(qū)垃圾處理狀況如何，夜晚是否有噪聲污染的問題。
安全問題：小區(qū)出入管理、保安是否能24小時值班等。
購買二手房，實地看房是很關(guān)鍵的一步，看房時頭腦一定要保持清醒，千萬要當(dāng)心中介、房主玩的那些障眼法，物業(yè)、裝修、戶型、房屋質(zhì)量、周圍環(huán)境、逃生通道、單元空間、地段、朝向、樓層……都是看房時不可忽略的內(nèi)容，看房時一定要多加注意。
萬城·藍(lán)山郡
老城區(qū)4600元/m²
京漢君庭
開發(fā)區(qū)4200元/m²
新天地住宅小區(qū)
開發(fā)區(qū)3000元/m²
華申?時代廣場
老城區(qū)6500元/m²
阿利坦?銀河灣二期
開發(fā)區(qū)7000元/m²
龍興世紀(jì)城
開發(fā)區(qū)4500元/m²
二中交通雙學(xué)區(qū)
老城區(qū)33.8萬元
商鋪出售 1室1廳1衛(wèi) 665㎡
老城區(qū)待定
新房子剛裝修過
老城區(qū)470000萬元
七中五中學(xué)區(qū)天賜良園 2室1廳1衛(wèi) 75㎡
老城區(qū)49.5萬元
明珠小區(qū)自有住房出售--2室1廳1衛(wèi) 73.35㎡帶倉房
老城區(qū)49.5萬元
個人學(xué)區(qū)樓房急售
老城區(qū)32萬元
