在簽訂買房的各種合同時(shí)要注意哪些問題

2017-11-24 來(lái)源：

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決定簽合同、交第一筆房款前一定要慎重，以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套。除購(gòu)房前慎重選擇外，一份規(guī)范詳細(xì)的合同可以為維權(quán)帶來(lái)很大方便。下面小編整理了簽訂買房的各種合同時(shí)需要注意的幾個(gè)問題，一起來(lái)看看吧。

1．簽訂認(rèn)購(gòu)書交定金時(shí)要注明免責(zé)的退定條款

購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后，因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒有履行合同，所以沒收定金。

2．檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全

即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號(hào)碼。

3．約定房子面積

建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。

交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確，比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。

4．使用語(yǔ)意含糊的字眼要小心

合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的？其實(shí)購(gòu)房者本身對(duì)這些并不能清楚地確定，所以要跟開發(fā)商明確清楚這些語(yǔ)意含糊的字眼。

5．注意要把開發(fā)商的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中

開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，您買的塔樓（或板樓）里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開通，如果有不開的怎么辦？不要小看這個(gè)問題，為了出面積、增利潤(rùn)，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開，在上下班高峰時(shí)間極為不便，在這種情況下，業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢？

最后，小編再次提醒各位購(gòu)房者在簽訂買房的各種合同時(shí)一定要注意合同的事項(xiàng)，不懂的一定要問清楚銷售的有關(guān)人員，要切實(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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