今年土地供應(yīng)井噴，但可怕的是房企拿地后根本不愿賣房子！

2017-11-29 來源：

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快到年尾了，各城市的土地供應(yīng)也逐漸進(jìn)入尾聲，梳理這一年來各主要城市的土地供應(yīng)，普遍均是增長的，個別城市還有較大幅度的增長。

一線城市今年的住宅用地供應(yīng)量已經(jīng)全面超過去年，截止到2017年11月17日，四大城市供應(yīng)量比2016年增長50%。其中北京（樓盤）增長了380%，上海（樓盤）增長了25.3%，廣州（樓盤）基本持平，深圳（樓盤）則只有個位數(shù)的增長。

供應(yīng)價格方面，北京的平均地價比2016年增長26%，四大城市平均增幅在19.04%左右。這主要是供地結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，各大城市加大了70年自持地塊的供應(yīng)，而在商品房地塊上，附加條件也特別多，開發(fā)商受成本和價格蓋帽因素影響，也不敢往高了叫。

需要注意的是，地價并沒有下跌，只是漲幅收窄。這也意味著，同一地段的新房價格仍然會有漲幅，開發(fā)商分期開發(fā)的項目，二期開盤價不會比一期便宜，但漲幅會在允許的范圍內(nèi)。

至于統(tǒng)計數(shù)據(jù)中的跌幅，則主要是因為地塊地理位置的差異導(dǎo)致。差地段的房子賣得多，好地段的房子賣得少，平均房價自然會下來。

不過對于打算買房的人來說，未來幾年不一定會比今年好。

因為隨著時間的推移，限價持續(xù)存在，不斷增加的土地供應(yīng)可能不會迅速轉(zhuǎn)化為可售商品房。也就是說，我們一級市場和二級市場有割裂的趨勢。有機構(gòu)跟蹤了2016年50個典型地塊，由于成本過高入市風(fēng)險過大，目前只有7個項目入市，29個開工未入市，14個根本未開工。

以往開發(fā)商拿一塊地，往往半年后就能啟動預(yù)售，高周轉(zhuǎn)模式玩的溜溜的。但現(xiàn)在這種模式已經(jīng)很難開展。

開發(fā)商已經(jīng)全面受限，融資門檻不斷提高，好不容易融到的錢不能買地只能用來付工程款。

在銷售端，開發(fā)商現(xiàn)在賣房子也非常尷尬。一方面要同等對待全款和貸款購房者，這意味著通過高比例首付或全款買房的形式加快回款速度的模式將受到限制。

現(xiàn)在就看開發(fā)商能否“扛得住”了。找到便宜的資金還能“扛得住”的開發(fā)商，在現(xiàn)有市場規(guī)則下，他們是不會主動向剛需示好的，這些開發(fā)商路子廣實力強，但數(shù)量并不多。

更多的開發(fā)商實際上是在賭的狀態(tài)，融不到錢也不愿意降價賣房，手里有點余錢看看能不能熬過這個冬天。

今年土地供應(yīng)井噴，但可怕的是房企拿地后根本不愿賣房子！

這種狀態(tài)是扭曲的，土地供應(yīng)變不成房子，調(diào)控的效果在購房者眼里是要被打折扣的。所以當(dāng)土地供應(yīng)跟上的時候，接下來要著力解決的應(yīng)該是商品房供應(yīng)。這個難度比增加土地供應(yīng)要大得多。它既要讓數(shù)據(jù)正常一點，還得照顧到讓大家買得到買得起房子，更得讓開發(fā)商能賺到錢。

至于如何破局，讓開發(fā)商愿意賣房子，讓剛需買得到合適的房子，融360說房君能想到的辦法只有一個：地賣得再便宜一點。

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