你的房子到底值多少錢？取決于這五大因素！

2017-11-29 來源：

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很多人買房，除了自住，還會考慮房子的升值價(jià)值，那么如何判斷自家的房子值多少錢呢？融360說房君認(rèn)為應(yīng)該從下面幾點(diǎn)考慮。

1、區(qū)位地段是關(guān)鍵

買房地段很重要，試想同樣是在大北京，市區(qū)國貿(mào)的房子為什么比郊區(qū)貴，市區(qū)商業(yè)區(qū)附近公司多、商家多，人流量大，對房子的需求量也大，附近要是地鐵換乘站，就又是加分項(xiàng)。同時(shí)附近的規(guī)劃也很重要，在郊區(qū)，像一些有購物中心、學(xué)校、交通樞紐規(guī)劃的位置，房價(jià)也會上個(gè)檔次。

2、社區(qū)配套

社區(qū)配套，除了小區(qū)綠化環(huán)境、車位等設(shè)施，還包括便民商店、菜市場、大型超市、醫(yī)院、銀行、學(xué)校等民眾經(jīng)常光顧的基本生活配套。這些都是衡量社區(qū)成熟度、決定居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

3、樓層戶型

很多人買房子比較看重樓層、戶型是有一定根據(jù)的，樓層高度、房屋朝向決定房子通風(fēng)采光

好壞，直接影響居住舒適度，一般樓層中層、朝南、戶型方正的房子售價(jià)也會更高些，而一層、頂層、戶型不規(guī)則，采光通風(fēng)不太好，住著自然不舒服，買家也會以此為借口跟賣家砍價(jià)。關(guān)于樓層和價(jià)格的關(guān)系，可以參考下面，房價(jià)從左到右降低：

塔樓：中間層（6－15層）＞高層（15層以上）＞底層（5層以下）。

板樓：中間層（2－4層）＞1層＞（5－6層）

4、房屋產(chǎn)權(quán)合法性

這里說的房屋產(chǎn)權(quán)合法性，新房的話指的是開發(fā)商的五證等手續(xù)是否齊全，二手房是指是否有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證。像市面上的小產(chǎn)權(quán)房，沒有正規(guī)房產(chǎn)證，價(jià)格比正常二手房低一些，但是這類房子沒有合法產(chǎn)權(quán)，購房人的權(quán)益自然就得不到保障，大家注意不要因?yàn)樨潏D低房價(jià)忽視了風(fēng)險(xiǎn)。

5、房齡和房子的流動(dòng)性

房齡越年輕的房子，越容易申請到貸款，房齡大不容易申貸，估計(jì)該有人問了，很多學(xué)區(qū)房都是老房子啊，也沒見價(jià)格低多少，大家別忘了，價(jià)格高是一方面變現(xiàn)能力也是一方面，老房子只能全款，試問一套價(jià)值千萬的房子，能有幾個(gè)普通人能拿出全款買？這里強(qiáng)調(diào)的是房齡會房子變現(xiàn)的流動(dòng)性，你買房如果很在意轉(zhuǎn)手率的話，就要注意這個(gè)問題。

在房產(chǎn)交易中，主要是二手房，會根據(jù)上面幾點(diǎn)評估出一個(gè)價(jià)格，另外無論是買方還是賣方，最好去實(shí)地了解一下周邊同小區(qū)同戶型的房價(jià)是多少，談價(jià)格的時(shí)候自己心里有個(gè)底。

其實(shí)之所以如此關(guān)心“自家房子值多少錢”，源于近幾年房價(jià)的波動(dòng)，給很多人的生活帶來的巨大變化，同樣是買房，有的人因?yàn)榉孔拥臐q價(jià)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富增值，有的還守著以前的老房，日子沒什么變化，雖然不能再像以前那樣靠房子實(shí)現(xiàn)一夜暴富，但是在心理預(yù)期上，有房的人們還是希望自家房子是“值錢的”，住在CBD的跟住在五環(huán)外郊區(qū)的說話，底氣似乎都足了不少呢。

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