年底進(jìn)入購房旺季,二手房成交量也開始止跌回升,上月東莞二手房成交量價(jià)齊升,成交均價(jià)突破1.5萬元/平方米。
據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月東莞二手商品房成交4288套,環(huán)比10月上漲31.7%,二手商品房成交均價(jià)15464元/平方米,環(huán)比上漲4.95%,也是近半年來首次突破15000元/平方米大關(guān)。
此外,受一手房市場影響,賣家掛牌價(jià)格也出現(xiàn)分化,東南臨深片區(qū)掛牌價(jià)下滑,城區(qū)片區(qū)掛牌價(jià)上漲。樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)了11月東莞各區(qū)域二手住宅掛牌均價(jià)數(shù)據(jù),東南臨深片區(qū)掛牌均價(jià)依舊位居榜首,達(dá)到21274元/平方米的掛牌價(jià),但相比10月掛牌價(jià)有所下降,其次就是城區(qū)片區(qū),掛牌均價(jià)19990元/平方米,城區(qū)片區(qū)價(jià)格有所上漲,因?yàn)榻逃?、配套等資源相對(duì)集中,價(jià)格也較為堅(jiān)挺,賣家信心較足。
具體到各片區(qū)成交占比上,相較于一手住宅各片區(qū)有漲有跌,11月東莞六大片區(qū)二手商品房成交量可謂紅紅火火,六大片區(qū)均出現(xiàn)上漲,其中城區(qū)片區(qū)和東南臨深片區(qū)成交量破千套,松山湖片區(qū)成交量上漲幅度最大,環(huán)比上漲41%。東南臨深片區(qū)二手房價(jià)格依舊是遙遙領(lǐng)先其他片區(qū),也是六大片區(qū)中唯一破2萬元/平方米的片區(qū)。
樂有家研究中心介紹,各片區(qū)成交占比方面,東莞二手商品房成交基本是集聚在東南臨深片區(qū)和城區(qū)片區(qū),兩個(gè)片區(qū)總成交量占據(jù)整個(gè)東莞二手商品房的60%以上,遠(yuǎn)超其他四個(gè)片區(qū)。
老城區(qū)4600元/m²
開發(fā)區(qū)4200元/m²
開發(fā)區(qū)3000元/m²
老城區(qū)6500元/m²
開發(fā)區(qū)7000元/m²
開發(fā)區(qū)4500元/m²
老城區(qū)33.8萬元
老城區(qū)待定
老城區(qū)470000萬元
老城區(qū)49.5萬元
老城區(qū)49.5萬元
老城區(qū)32萬元