異地買房應(yīng)該注意什么？如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

2017-12-07 來源：

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異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個(gè)省份，那么異地買房都要注意些什么呢？

一．控制個(gè)人財(cái)務(wù)

一般原則下個(gè)人負(fù)債不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的50％，否則家庭資產(chǎn)的安全就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其他理財(cái)規(guī)劃，從而達(dá)到“開源”的目的。

二．了解當(dāng)?shù)刭彿空?/p>

如果是貸款購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同的規(guī)定，在購房前一定要了解清楚。

三．定位很關(guān)鍵

在決定辦理異地戶口買房手續(xù)前要從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度以及親友可資助的額度，正確估算自己的實(shí)際購買能力，以便最終確定所要購買房屋的類型、面積和價(jià)位等等。因?yàn)榉孔拥牡囟?、面積、總價(jià)等因素，會直接影響未來銀行評估以及最終的放貸數(shù)額。

四．貨比三家

目前不少銀行對于辦理異地戶口買房手續(xù)的人都推出了“直客式服務(wù)”，優(yōu)點(diǎn)是省錢，但缺點(diǎn)是貸款產(chǎn)品單一。而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的可靠性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具有無可比擬的好處。所以，在辦理異地戶口買房手續(xù)前，你應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。

五．了解異地使用公積金情況

不同地方出臺不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，或者是向樓盤銷售人員詢問清楚。

六．要充分了解房產(chǎn)項(xiàng)目的背景

一般情況下，樓盤的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)惠往往容易引起大家的關(guān)注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪小便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。

七．注意資金安全

異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購城市，因此確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要，一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。

八．注意貸款方式

雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產(chǎn)品，但目前為止，最常用的還款方式還僅是“等額本金”和“等額本息”。

就這兩種方式而言，大部分人會選擇“等額本息”還款。但是，“等額本金”的還款方式更適合在多金融政策的市場環(huán)境中使用，雖然最初還貸時(shí)借款人每月的負(fù)擔(dān)比較重，但隨著歸還的本金增多，利息支出也會相對減少，最終還貸壓力會減輕很多。

需要注意的是，銀行對于提前還貸的要求不同，比如有的銀行規(guī)定放款一年后才能提前還貸，有的銀行規(guī)定提前還貸得是1萬的整數(shù)倍，有的銀行會收取一定數(shù)額的違約金等。

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