“我們今天只接待認籌?！?2月14日，聽說位于經(jīng)十東路田莊附近的濟南萬達城開放認籌據(jù)記者前去采訪，一位工作人員卻婉拒了看房的要求據(jù)記者在現(xiàn)場看到，上午10點半才有百余位購房者初審成功，這與傳說中的“6000人團購”相去甚遠。據(jù)了解，新房認籌不火爆，二手房交易價格也有“微跌”的趨勢，濟南房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份濟南二手房掛牌均價環(huán)比10月下降約1%，這也是2017年以來該數(shù)據(jù)首次下降。

因熱點眾多，萬達城被業(yè)內認為是濟南房市的“風向標”，而被視為全國“風向標”的北京二手房價亦有下降的趨勢：麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份北京二手房降價成交房源占比高達96%。

房價的“風向”是否普遍“下行”？經(jīng)濟導報記者采訪的業(yè)內人士皆出言謹慎，多將二手房價格“下行”解釋為房價“回歸理性”；“明年濟南的房價應該能保持穩(wěn)定。”濟南房地產(chǎn)網(wǎng)總經(jīng)理柳廉恒據(jù)記者如是說。

看熱鬧的比排隊的多

濟南某事業(yè)單位員工劉青據(jù)記者介紹說，幾個月前，她經(jīng)人介紹加入了一個萬達城團購的微信群，要加這個群的條件很苛刻，“必須是濟南市事業(yè)單位工作人員或直系親屬。”而之所以加群，是因為“每平方米14500元的團購價格還挺合適的?！眲⑶啾硎尽?/p>

據(jù)記者發(fā)來了落款為“濟南萬達城客戶經(jīng)理”的認籌通知（下稱“通知”），上面顯示濟南萬達城定于12月14日上午9點開始認籌，單價也確實是每平方米14500元。讓她始料未及的是，認籌要求“名下銀行卡余額大于150萬元”，劉青表示這樣的條件難以接受。

始料未及的不止是劉青一個人，因為在14日認籌現(xiàn)場，被擋在濟南萬達城展示中心門外的不止經(jīng)濟導報記者一人，有段時間門外看熱鬧的比排隊等候入場的人還要多。有一位顧客“初審”通過入場后，卻因為“名下銀行卡余額”小于150萬元，只得離開展示中心?！拔矣幸还P超過100萬元的理財明年1月到期，我咨詢了一下售樓處，但對方拒絕通融這么久?！边@位顧客心有不甘。

根據(jù)通知，本次認籌推出房源共計12棟樓、2719套。如此大量的房源一次性放出，自然會成為業(yè)內外關注的焦點據(jù)記者就在認籌現(xiàn)場遇到了龍湖春江酈城的銷售顧問，“本周我們推一棟，下周我們還會加推一棟。如果您感興趣，現(xiàn)在我們就帶您看房。”該銷售顧問還慫恿經(jīng)濟導報記者去看房。根據(jù)“安居客”的信息顯示，龍湖春江酈城與濟南萬達城同屬經(jīng)十東路片區(qū)，12月下旬預計加推8號樓和12號樓，共計144套房源。而萬達城此次認籌一次就推出2719套，難怪會被關注。

不過，14日下午，此次認籌活動就已“暫時取消”了，一位不愿透露姓名的濟南萬達城工作人員據(jù)記者的解釋是“技術原因”。

“一般來說，樓盤認籌取消的原因有二，一是未取得‘項目預售證’，被主管部門叫停；二是預售沒達到預期，被開發(fā)商叫停?！币晃粷媳镜胤康禺a(chǎn)觀察人士告據(jù)記者，但他拒絕猜測此次認籌活動取消的具體原因。

根據(jù)通知，濟南萬達城確已取得“項目預售證”據(jù)記者在“濟南建設網(wǎng)”卻未查找到相關信息，上述工作人員給出的回應是“已經(jīng)辦下來了，在中心室內東側有展示據(jù)記者被攔在展示中心門外，自然沒有看到。

上述工作人員表示自己沒有掌握當天認籌成功的數(shù)據(jù)。不過在上午10點半，現(xiàn)場的一位工作人員曾隨口說：“目前已有100多人過審了?！比缡?，這與傳說中的“6000人團購”相去甚遠據(jù)記者觀察到的情況相符。

“風向標”下行

地處“經(jīng)十東路熱點片區(qū)”、備受購房者追捧、一次推出2700余套房源、吸引同行前來探查……濟南萬達城可謂濟南新房銷售的“風向標”。但認籌莫名其妙暫停，卻給人以“風向不明”的感覺。

“我是‘剛需’，經(jīng)十東路片區(qū)離我單位很近，未來又有地鐵、CBD等熱點，所以我才關注濟南萬達城；雖然每平方米14500元的單價確實很吸引人，但我實在是拿不出150多萬元的全款?！眲⑶嘧詈筮x擇購買同屬該片區(qū)的魯能泰山7號。

如果說銷售政策突變才導致新房銷售“風向不明”，那二手房的銷售則有明顯“下行”趨勢。濟南房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，濟南二手房掛牌均價為每平方米16752元，這比上月16920元的數(shù)字下滑約1%。

濟南下滑1%，北京也下滑0.8%；而從全年來看，麥田房產(chǎn)的信息顯示，北京同戶型房價比3月份成交高峰時下降了15%-20%?！爸袊績r看北京”，房地產(chǎn)業(yè)內素來把北京的房價視為“風向標”；而21世紀宏觀研究院認為，北京二手房才是真正的樓市“風向標”。

此外，根據(jù)濟南房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份濟南新房掛牌均價每平方米15452元，自9月份達到高點后已連續(xù)兩次下跌。

業(yè)內：房價在“回歸理性”

綜上所述，無論是新房還是二手房，目前房價“下行”壓力不小據(jù)記者采訪到的濟南幾位業(yè)內人士均出言謹慎，認為濟南的房價并非“下行”，而是“回歸理性”。

“無論是城市硬件還是城市規(guī)模，濟南都在發(fā)展，所以未來的房價不會明顯‘下跌’。”柳廉恒如是說。他提供的分析文章顯示，除了“限購”等政策性因素外，對濟南房價影響最大的客觀因素，是“工業(yè)北路高架路、二環(huán)西南延高架段通車”的“城建大規(guī)劃”，認為其疏解濟南城區(qū)交通擁堵的作用將日益顯現(xiàn)。

二手房交易資深專家、濟南福萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的店長趙永告據(jù)記者，目前濟南二手房成交價格的“下行”屬于局部現(xiàn)象，“一是房價高地，如歷下區(qū)，因為集中了濟南最優(yōu)質的資源而受追捧；二是房價洼地，一些項目希望搭‘順風車’漲價?，F(xiàn)在市場穩(wěn)定，上述地區(qū)偏離的價格也漸漸回歸?！壁w永的觀點得到了濟南房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)的支持：11月份濟南二手房房價“下行”區(qū)域集中在歷下區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)和天橋區(qū)，前者正因優(yōu)質的資源而受追捧。至于成交二手房價“下行”占比，趙永估計不足20%。

“明年濟南的房價應該能保持穩(wěn)定?！绷阏J為，未來房地產(chǎn)市場偏激的銷售和定價策略會越來越少，而且“整個市場會繼續(xù)保持理性。”