房價(jià)下跌可以退房嗎？什么情形可以退？

2017-12-21 來源：

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相信很多沒有買房子的人都希望房價(jià)能跌，而所有買了房子的人都希望房價(jià)能漲。因此在房地產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)厲之時(shí)，也就是房價(jià)下跌預(yù)期變大之時(shí)，觀望氣氛越來越濃，誰都不想買了房子，房價(jià)就跌，對于房價(jià)下跌是大家都不能預(yù)測的，那么房價(jià)下跌可以退房嗎？請隨小編一起來探討一下。

一般，只有在開發(fā)商違約的情況下，購房者才可以要求解除合同，要求退房。見下：

一、不履行合同與誠實(shí)信任原則相悖

誠實(shí)信任是一切民事法律行為的基礎(chǔ)，被稱作民法的“帝王原則”，它要求締約時(shí)誠實(shí)并不欺不騙，締約后守信并自覺履行。因此無論是開發(fā)商，還是購房者，都應(yīng)該講誠信。

二、購房者不履行合同，也無權(quán)依法解除合同

解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍δ履行；

（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他Υ約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（5）法律規(guī)定的其他情形。

購房者似乎可以利用（2）、（3）、（4）項(xiàng)，使其符合所要求的表象條件，但關(guān)鍵的是，根據(jù)法律規(guī)定的解除選擇權(quán)是專屬于守約方的。因此，即使購房者不履行合同，也無權(quán)適用法定解除條件。

三、能履行的合同違約后也應(yīng)繼續(xù)履行

在法理上，根據(jù)合同是否履行與履行狀況，違約行為可分為合同的不履行和不適當(dāng)履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，對方可以選擇繼續(xù)履行或解除合同，而不履行方無權(quán)毀約。

四、即使合同解除也要賠償損失

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

從法律規(guī)定來看，合同解除后約定違約金低于開發(fā)商損失的，開發(fā)商可要求增加，而這損失包括合同履行后可以獲得的利益，即前后房款的差額?？梢?，即使合同解除，購房者也要賠償相當(dāng)于開發(fā)商的損失。

綜上就是關(guān)于“房價(jià)下跌可以退房嗎”這個(gè)問題的內(nèi)容，希望對解決您的商品房買賣糾紛能有一定幫助。此外，值得注意的是，鑒于商品房買賣糾紛的頻頻出現(xiàn)，您在購買商品房時(shí)，一定要注意保存相關(guān)證據(jù)，畢竟對很多人來說，可能一生只能買一處房子，所以一定要慎之又慎，最好是能夠去咨詢一下專業(yè)的律師，避免給自己造成經(jīng)濟(jì)損失。

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