簽購(gòu)房合同有六大注意！少一個(gè)都別簽！

2017-12-22 來(lái)源：

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評(píng)論

由于許多購(gòu)房者都是初次購(gòu)房，或者對(duì)購(gòu)房合同不甚了解，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)居然沒(méi)提出任何異議，甚至有些購(gòu)房者連合同條款都不細(xì)看就簽約了，導(dǎo)致后來(lái)才發(fā)現(xiàn)被開(kāi)發(fā)商騙了！對(duì)此，小編總結(jié)出了簽購(gòu)房合同要注意的幾個(gè)事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧。

注意一：在簽合同前要細(xì)查開(kāi)發(fā)商

并不是所有的開(kāi)發(fā)商都是講誠(chéng)信的，尤其是那些資金有限的小開(kāi)發(fā)商。而那些大開(kāi)發(fā)商為了能夠在房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期生存，并做大做強(qiáng)，因此，往往會(huì)有較好的信譽(yù)保障。所以簽合同前一定要細(xì)查開(kāi)發(fā)商，對(duì)開(kāi)發(fā)商要有全面詳細(xì)的了解。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四這四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。我們可以通過(guò)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》中的注冊(cè)資金來(lái)了解它的資質(zhì)，一般一級(jí)注冊(cè)資金不得低5000萬(wàn)；二級(jí)注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；三級(jí)注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；四級(jí)注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。

雖然這不是評(píng)資質(zhì)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，但卻是我們可以在售樓部公示欄看得到的。注冊(cè)資本金額高的相對(duì)資質(zhì)也高，買房選擇資質(zhì)好的開(kāi)發(fā)商更有保障。

注意二：簽合同時(shí)要看五證

五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

有些開(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證。要知道沒(méi)有五證，即使你買了房也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以簽合同時(shí)一定要看五證。

注意三：簽合同之日起30天內(nèi)應(yīng)備案

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同生效條件為開(kāi)發(fā)商辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。所以購(gòu)房者在交完首付款后，要約定好開(kāi)發(fā)商備案時(shí)間，只有購(gòu)房合同備案了，法律上才承認(rèn)購(gòu)房者擁有房產(chǎn)的合法性。

注意四：交房之日起60日內(nèi)辦理權(quán)屬登記備案

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則，視為開(kāi)發(fā)商違約，也會(huì)影響業(yè)主拿證時(shí)間。

注意五：簽合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：預(yù)售合同購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。但是，在實(shí)際購(gòu)房合同中，辦理房產(chǎn)證的期限往往約定為1－3年，購(gòu)房者要盡量要求開(kāi)發(fā)商1年內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。

注意六：購(gòu)房款不要一次性付清

有些拆遷戶手握幾百萬(wàn)拆遷款，買房時(shí)就想著一次性付款。不過(guò)，由于“30天”與“60天”這兩個(gè)時(shí)間段的存在，一次性付款并不安全，將會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。

簽訂購(gòu)房合同可是一門技術(shù)活，但由于購(gòu)房者缺乏專業(yè)知識(shí)，常常會(huì)遇到各種麻煩，嚴(yán)重者很可能出現(xiàn)“錢房?jī)墒А?，所以簽訂?gòu)房合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。

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