2018年房地產(chǎn)10大預(yù)測(cè)，現(xiàn)在能買(mǎi)房嗎？

2017年的樓市要畫(huà)上一個(gè)句號(hào)了，又是非同尋常的一年。如果說(shuō)用驚心動(dòng)魄實(shí)在無(wú)法足以形容今年的政策導(dǎo)向，更多的區(qū)別于以往的市場(chǎng)在于一個(gè)變天。安家融媒認(rèn)為，如果不能理解房住不炒的定位，根本無(wú)法去判斷未來(lái)的市場(chǎng)走向，掌握了這個(gè)，2018年的房地產(chǎn)該向何處去，一目了然。雖然一年還未完全結(jié)束，但是明年的市場(chǎng)走勢(shì)已經(jīng)非常明朗。

1、繼續(xù)貫徹房住不炒的定位，調(diào)控不放松。

“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)國(guó)家定位在2018年會(huì)貫徹得更加徹底，因?yàn)榉孔踊貧w居住屬性是一項(xiàng)艱巨的長(zhǎng)期的任務(wù)，在未來(lái)一年，只要這個(gè)定位不變，那么調(diào)控就不會(huì)放松。

很顯然，現(xiàn)在調(diào)控雖然取得了一定成效，但是很多熱點(diǎn)城市尚未調(diào)整到位，而且需要鞏固調(diào)控成果，那么2018年很難放松調(diào)控，至少上半年不會(huì)。

2、一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降成為樓市主旋律。

2017年國(guó)家部署下半年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)，涉及到房地產(chǎn)的內(nèi)容有一句話，即“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”，也點(diǎn)明了未來(lái)樓市的方向。

房地產(chǎn)穩(wěn)字訣應(yīng)該說(shuō)成為未來(lái)的一個(gè)新主題。穩(wěn)始終要與整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境相結(jié)合，以前是通過(guò)加杠桿來(lái)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)。如今不一樣了，市場(chǎng)變了，在大力去杠桿的背景下，穩(wěn)更是為了防范風(fēng)險(xiǎn)。2018年可能還會(huì)有更多的城市有更多的房?jī)r(jià)回落空間，直到穩(wěn)定下來(lái)。

3、多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)先漲后降。

曾經(jīng)三四線城市房?jī)r(jià)上漲就是得益于一二線城市的樓市調(diào)控，那么此輪一二線城市的調(diào)控勢(shì)必又會(huì)擠壓部分需求跑到三四線城市沖刺最后的炒房機(jī)會(huì)。安家融媒認(rèn)為，接下來(lái)，三四線城市還得維持高燒一段時(shí)間，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)還得上漲。但是如果房?jī)r(jià)繼續(xù)猛漲，那么預(yù)計(jì)2018年三四線城市可能會(huì)出現(xiàn)一輪收緊調(diào)控，以避免這些城市出現(xiàn)價(jià)格繼續(xù)過(guò)快上漲。

4、打擊炒房方向不變，炒房者拋盤(pán)現(xiàn)象將集中出現(xiàn)。

本來(lái)房子兼具居住與投資屬性，然而過(guò)去過(guò)大夸大了投資功能，讓投機(jī)橫行，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)健康發(fā)展，更可悲的是，人人參與炒房，即使剛需購(gòu)房者買(mǎi)房也抱有炒房的心態(tài)，真正關(guān)心的房子品質(zhì)本身卻容易被忽視。

如果說(shuō)當(dāng)下炒房者拋房還是個(gè)別現(xiàn)象，隨著明年市場(chǎng)的逐步回落，最先扛不住的是炒房者，他們追求短平快，快進(jìn)快出，一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，他們的壓力也是相當(dāng)大的。尤其是三四線城市，一旦政策有變，這里的風(fēng)險(xiǎn)比大城市大多了，就算你想賣(mài)都賣(mài)不掉，租也不可能租得出去。

第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，一家大型房企北京分公司的中層表示，該公司對(duì)市場(chǎng)的判斷已經(jīng)轉(zhuǎn)向悲觀，該公司涉足了長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。他認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)保持穩(wěn)定，他已不推薦身邊的親戚朋友去投資房子?！安唤ㄗh炒房，為了住可以買(mǎi)。”

5、多部門(mén)聯(lián)合打擊各種違規(guī)行為。

10月27日，據(jù)財(cái)新報(bào)道稱，近期住建部聯(lián)合央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文，要求嚴(yán)禁違規(guī)“首付貸”，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)中介、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小貸公司的違規(guī)行為，并提出一系列有針對(duì)性的實(shí)質(zhì)性懲罰措施。

這對(duì)2018年是一個(gè)很好的引導(dǎo)作用，未來(lái)的房地產(chǎn)違規(guī)行為將會(huì)在多部門(mén)嚴(yán)打下變得更加正規(guī)。

6、開(kāi)發(fā)商和中介的日子將更加艱難，大批中小房企將面臨生死挑戰(zhàn)。

安家融媒敢保證，2017年一定是房企和中介行業(yè)的調(diào)整之年。到了2018年，中介如果依然是過(guò)去的那種做法，肯定照樣不好過(guò)。

開(kāi)發(fā)商更面臨著巨大挑戰(zhàn)，一是土地的價(jià)格超高，二是拿了后你也不一定能賣(mài)。加上國(guó)土部提出“住宅用地是保障住有所居的，不能拿來(lái)炒作囤積”，將進(jìn)一步規(guī)范土地市場(chǎng)秩序，遏制炒作土地的投機(jī)行為，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是雪上加霜。

知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人馬光遠(yuǎn)表示，在明年年中之前，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)全面的下行態(tài)勢(shì)，但政策的轉(zhuǎn)向會(huì)滯后到明年下半年。也意味著明年下半年，將是本輪房地產(chǎn)周期最困難的時(shí)刻。

7、大城市加大住房供給力度，向保障人群傾斜，剛需購(gòu)房者迎新利好。

一方面，諸如限購(gòu)限貸等“減法調(diào)控”頻出，另一方面，從供給側(cè)穩(wěn)定樓市的“加法措施”也在提速，如完善住房租賃體系、增加土地供應(yīng)等。也就是說(shuō)，不僅在調(diào)控房?jī)r(jià)上有了新的變化，土地調(diào)控也成為未來(lái)新的手段，而且更加強(qiáng)調(diào)社會(huì)民生，把低收入群體的住房需求納入，真正解決百姓住房問(wèn)題。

8、房產(chǎn)稅的長(zhǎng)效機(jī)制會(huì)代替現(xiàn)有調(diào)控，明年會(huì)有新的進(jìn)展。

現(xiàn)有的調(diào)控畢竟只是權(quán)宜之計(jì)，當(dāng)房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制建立后，傳統(tǒng)的調(diào)控就會(huì)退出歷史舞臺(tái)，到那時(shí)，也不用擔(dān)心炒房，更不用擔(dān)心買(mǎi)不起房，因?yàn)槿巳硕紩?huì)有住房，這絕對(duì)不是一個(gè)夢(mèng)。不僅僅是房地產(chǎn)將進(jìn)入一個(gè)全新時(shí)代，我們的社會(huì)也是如此。

2018年房產(chǎn)稅出臺(tái)可能性不大，但是一定會(huì)聽(tīng)到新的緊張聲音。

9、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不會(huì)完全依賴房地產(chǎn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)被扶持。

數(shù)據(jù)表明，即使在如此嚴(yán)厲的調(diào)控背景下，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也沒(méi)有問(wèn)題，防范過(guò)多資金流入房地產(chǎn)其實(shí)不僅僅是對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的防范，更是對(duì)未來(lái)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的提振起到積極作用。

報(bào)告不再提GDP翻番目標(biāo)，原因是未來(lái)將推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，不再單純追求增長(zhǎng)速度。那么在此思想指導(dǎo)下，也不會(huì)唯房地產(chǎn)馬首是瞻。

10、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將有長(zhǎng)足的進(jìn)展。

不知從何時(shí)起，養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)始在地產(chǎn)圈流行起來(lái)。盡管安家融媒還沒(méi)有看到誰(shuí)把養(yǎng)老地產(chǎn)做到讓世人敬佩不已，但養(yǎng)老地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)的熱度絲毫沒(méi)有減弱過(guò)。

因?yàn)轲B(yǎng)老地產(chǎn)前景很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻很骨感。這些年，貼著“養(yǎng)老”標(biāo)簽的騙局已是屢見(jiàn)不鮮。養(yǎng)老沒(méi)錯(cuò)，地產(chǎn)沒(méi)錯(cuò)，養(yǎng)老地產(chǎn)也沒(méi)錯(cuò)，究竟錯(cuò)在了哪里？最重要的是認(rèn)識(shí)問(wèn)題。所以，未來(lái)一年，仍將維持大多數(shù)企業(yè)處在探索階段，只有少數(shù)企業(yè)或許能找到比較好的商業(yè)模式。