買房不可忽略的流程：新房收房攻略

2018-01-17 來源：

點(diǎn)擊
評論

買房子，對購房人來說，交房是最激動(dòng)人心的時(shí)刻，然而收房也要睜大眼睛看清楚，有哪些容易遺漏。接下來，就給大家詳細(xì)說一下收房的流程。

一、注意及時(shí)接收入住通知書

開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者一定要注意及時(shí)的接收入住通知書，并及時(shí)的安排好交房驗(yàn)房的時(shí)間。

大家接到入住通知書后，不要就著急去交房驗(yàn)房。首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。如果開發(fā)商確實(shí)發(fā)生了逾期交房的現(xiàn)象，就應(yīng)該及時(shí)向開發(fā)商提出處理意見，根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

二、確定房屋是否達(dá)到交付條件

大家在收房時(shí)一定要看房屋是不是已經(jīng)達(dá)到了交付條件，提出來說，擁有了下列的資料就代表房屋達(dá)到了交付使用的標(biāo)準(zhǔn)：《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和實(shí)測面積登記表。

大家一定要注意收房時(shí)先要審查相關(guān)的文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以大家一定首要的就是查看開發(fā)商這些證件是否齊全。

三、房屋檢驗(yàn)

收房過程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。

1、檢測房屋面積：

房屋面積是大家首要應(yīng)該檢驗(yàn)的，提出來說，在收房驗(yàn)房時(shí)開發(fā)商已經(jīng)有了《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，購房者一定要注意看這一份報(bào)告。根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大。若實(shí)測面積誤差超出3％，可以拒絕收房，要求退房。

2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：

購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：

（一）房屋本身的質(zhì)量。

（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。

（三）如果是精裝房的話，還應(yīng)該看裝修質(zhì)量如何。

四、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果

1、房屋檢驗(yàn)沒有問題的：

按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。

2、存在不滿意的方面：

如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過30天）。

關(guān)于交房驗(yàn)房的流程和標(biāo)準(zhǔn)，小編就為您介紹到這里了，相信通過小編的介紹大家對于這方面都有了更加深刻的認(rèn)識(shí)和了解了。最后小編提醒大家，交房不適小事，千萬不能馬虎。

大中小打印我要評論關(guān)閉

相關(guān)閱讀