去年租金指數(shù)降2% 租賃住房宜居性提高

2018-01-19 來源：

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此間相關權威機構17日首度發(fā)布《2017年上海市住房租賃市場發(fā)展報告》，顯示申城去年租賃價格指數(shù)降去2%，租金穩(wěn)定走勢得到支撐，租賃住房宜居性提高。

該份住房租賃市場分析監(jiān)測指標體系報告由上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會牽頭，上海中估聯(lián)信息技術有限公司、上海師范大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心和上海房屋租賃專業(yè)委員會聯(lián)合組成的上海住房租賃價格指數(shù)監(jiān)測辦公室發(fā)布，構建了全市、環(huán)線、區(qū)域、板塊等四個系列的租賃價格指數(shù)。運用大數(shù)據(jù)手段，采集了滬上五大主流房產(chǎn)中介企業(yè)和房屋租賃企業(yè)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，涵蓋了上海全年成交租賃住房樣本約20萬套、約1200萬平方米。

報告數(shù)據(jù)顯示，去年上海住房租賃市場供求關系總體平衡，平均租金支出占收入比在36.8%左右，租賃住房具有可負擔性；全市住房租售比平均為1.43%，住房更多回歸居住功能，房地產(chǎn)市場長效調(diào)控效果逐步顯化。

據(jù)相關監(jiān)測數(shù)據(jù)，全年租賃成交中，1室戶型占46.2%、2室戶型占45.2%、3室以上占8.6%。單套租金價格分布以人民幣(下同)3000-4000元/月的占比最高，為34.0%。呈現(xiàn)居住社區(qū)越成熟、租賃需求越活躍。

近年新興的、兼具服務優(yōu)勢的長租公寓迎來利好。監(jiān)測顯示，代理經(jīng)租的住房，通過增加配套服務、提高居住品質(zhì)，可產(chǎn)生租金溢價。如一居室租金均價為4182元/月，約高于普通社會租房租金20%左右。

2017年，上海住房租金走勢呈現(xiàn)先回落后逐步企穩(wěn)態(tài)勢。一季度租賃價格環(huán)比下跌1.5%，三季度由于大量畢業(yè)生租房需求，租金止跌，環(huán)比上漲0.31%。到第四季度同比下降2%。

區(qū)域市場進一步分化。在租金整體下跌后，有的區(qū)域較快企穩(wěn)，如青浦、虹口、松江、奉賢、嘉定和閔行；前期漲幅較大的區(qū)域價格指數(shù)持續(xù)下跌，如長寧、黃浦、金山、靜安和浦東新區(qū)。

全市住房平均單位標準租金為62.5元/平方米/月，其中最高為內(nèi)環(huán)內(nèi)98元/平方米/月，最低是郊環(huán)外25元/平方米/月。按人均可支配收入計算，平均租金收入比為36.8%，租金總體處于可支付水平。

由此推算：2017年上海全市住房租售比均值1.43%，呈由內(nèi)向外U型態(tài)勢，其中內(nèi)環(huán)內(nèi)租售比最高為1.48%，外郊環(huán)租售比最低為1.35%。

專業(yè)人士指出，租售比是住房市場的重要指標，反映出在政府加大調(diào)控、大力發(fā)展租賃市場背景下，市場預期得到修正，房地產(chǎn)市場長效調(diào)控效果逐步顯化，上海住房更多回歸居住功能，租賃市場租金穩(wěn)定走勢得到支撐。

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會常務副會長陳亮表示，住房租賃監(jiān)測平臺的搭建，是產(chǎn)、學、研結合的探索和嘗試，希望通過發(fā)揮三方面在各自領域的優(yōu)勢，提供動態(tài)的、多樣化的租賃動態(tài)信息，共同推動上海住房租賃市場健康發(fā)展。

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