買房怎么計(jì)算預(yù)算？

2018-01-23 來源：

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買房之前購房者做好預(yù)算，可以幫助自己挑選到更加合適的房子，讓資金不浪費(fèi)，更不增加購房者的緊張感，是買房過程中很有必要的一環(huán)?？墒且恍┵彿空咴谧鲱A(yù)算時，卻不知道要考慮哪些因素，等到買下房子后才發(fā)現(xiàn)手中剩下的存款根本不夠支撐今后的開銷，造成生活品質(zhì)嚴(yán)重下降。那么，買房預(yù)算到底要怎么做？走好這7步就行了！

第一步、了解個人資金情況

首先購房者在購房前應(yīng)該先算出一筆賬那就是個人資金情況，其中包括家庭能動用的存款、理財(cái)、公積金，以及自己能獲得的多少資金幫助。

這些條件決定了購房者能承受的價格區(qū)間，如果是全款購房者，那么可以根據(jù)資金多少來選擇適當(dāng)價位的樓盤，而對于貸款購房者，可以有效的幫助自己了解所能承受的購房壓力。

第二步、區(qū)域房價對比

決定房價的關(guān)鍵因素就是地段，不同區(qū)域的房子價格自然會有所不同。當(dāng)中意某套房時，要對比下區(qū)域內(nèi)房價，然后根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件來決定選擇某一區(qū)域的房子。

第三步、所能承受的房屋面積大小

當(dāng)購房人認(rèn)定要在某處購置房產(chǎn)時，接下來就要對所選購的房間面積、戶型進(jìn)行考慮。因?yàn)樯唐贩康膬r格每平方米動輒上千甚至于數(shù)上萬元，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。

從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。現(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的房間，因?yàn)檫@樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。

第四步、摸清物業(yè)情況

商品房一旦售出，購房人便要開始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項(xiàng)開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，購房前有必要了解詳情。

第五步、還貸壓力大小

手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房后的月供也是每月一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來合理規(guī)劃，首付與貸款是此消彼長的關(guān)系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后還貸壓力越大。

第六步、估算裝修費(fèi)

許多購房者在剛買到房后卻沒錢裝修，這就是買房前沒做好預(yù)算。除了家電家具等大花銷外，還有其他各項(xiàng)費(fèi)用，這些都需要做好預(yù)算。

第七步、合計(jì)所交稅費(fèi)

買房除了首付外，還有許多稅費(fèi)，比如契稅、印花稅、房屋維修金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，這些看似很小的費(fèi)用，合計(jì)完你就會發(fā)現(xiàn)也是一筆不小的開支。

總之，我們買房的初衷是為了讓自己的生活品質(zhì)更佳，不能因買房而大規(guī)模透支資金，帶來生活的壓力。要知道日常生活中除了衣食住行，更有教育和醫(yī)療的資金也都應(yīng)預(yù)留好。所以做好買房預(yù)算很有必要，究竟選擇哪種檔次的房子有必要根據(jù)實(shí)際情況量力而行。

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