房子對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)有著特殊的意義，這和中國(guó)傳統(tǒng)的居家觀念密不可分。房子是一個(gè)家，是用來(lái)居住的，工作后放松的地方，但是，如果在買房的過(guò)程中不小心入了“坑”，那可就有得受的了，所以，買房子前一定要提前做好功課，尤其對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，有很多事項(xiàng)都需要注意，下面我們就來(lái)看看買房子有哪些應(yīng)該注意的誤區(qū)。

誤區(qū)一，了解政策等于沒(méi)用

房?jī)r(jià)的跌漲有一定的規(guī)律，與市場(chǎng)有著莫大的關(guān)系，市場(chǎng)一旦出現(xiàn)過(guò)熱或過(guò)冷，國(guó)家就會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行干預(yù)，如限購(gòu)或限貸政策等信息，如果你們不加以了解就盲目買房就很容易出現(xiàn)問(wèn)題。所以房?jī)r(jià)還是跟政府政策有很大關(guān)系，買房前每天看一點(diǎn)新聞，時(shí)刻了解實(shí)時(shí)政策，在政策鼓勵(lì)而且放松的時(shí)候買，政策控制開始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。

誤區(qū)二，賺夠錢才能買房

買房一定程度要掌握竅門，買房在沒(méi)有全額付款的能力下，別死心眼的非要選擇全額購(gòu)房，如果沒(méi)有還貸的壓力，貸款買房還是比較好的購(gòu)房方式，首付越低越好，月供越長(zhǎng)越好。

普通老百姓能夠“套”到國(guó)家貸款的機(jī)會(huì)就是房貸了，次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠，要不然一直攢錢，等你攢好了，房?jī)r(jià)又漲了，錢又不夠了，折騰到較后你還是沒(méi)房。

要真有看準(zhǔn)的樓盤，該入手就別太猶豫。當(dāng)然別把錢全砸在首付上，首付才是買房第1階段，其實(shí)在交房的時(shí)候，還需要繳納3－5萬(wàn)的各種稅費(fèi)，另外如果是毛坯房，交房后還面臨裝修的問(wèn)題，這也是一筆巨大的開支。

誤區(qū)三，房產(chǎn)證寫子女的名字等于省事

一些家長(zhǎng)喜歡把房子寫在子女名下，認(rèn)為反正也是留給下一輩的，可以省去日后過(guò)戶給孩子的麻煩手續(xù)。但是新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)后，這樣的做法反而會(huì)給孩子以后自己買房帶來(lái)許多不便。

當(dāng)孩子可以獨(dú)立買房的時(shí)候，將不能享受首套優(yōu)惠，一旦被認(rèn)定為二套房，不僅貸款條件更加嚴(yán)苛，稅費(fèi)的繳納也會(huì)更加復(fù)雜；如果要將房子出售，需要辦理多重手續(xù)，以表示出售房子符合孩子的利益。

誤區(qū)四，專家的分析等于完全正確

新手買房之前難免都會(huì)去找找專家的各類報(bào)告、講座，認(rèn)為聽了之后就能讓自己避免吃虧。但是，專家到底為誰(shuí)說(shuō)話，這一點(diǎn)你清楚嗎？所謂的專家多數(shù)言論只是紙上談兵，或是開發(fā)商贊助某些研討會(huì)，高額聘請(qǐng)的一些專家，這些專家收了錢還為老百姓說(shuō)真話？

所以非要取經(jīng)的話，還不如聽一些真正走在實(shí)操前線的前輩一些建議，你或者將他們的言論和自己的調(diào)研做結(jié)合，全方位了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)比較好。

誤區(qū)五，被動(dòng)炒房

很多上班族覺(jué)得自己辛苦多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。殊不知炒房是一個(gè)很專業(yè)的活，因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，碰上調(diào)整或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”。

如果非要參與房產(chǎn)，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂(lè)部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報(bào)也比較穩(wěn)定。

誤區(qū)六，廣告等于現(xiàn)實(shí)

開放商在通過(guò)廣告進(jìn)行宣傳的過(guò)程中，常常將有點(diǎn)突出，避而不談缺點(diǎn)，有的人腦袋一熱就陷進(jìn)去了，結(jié)果買了之后才發(fā)現(xiàn)廣告宣傳上的規(guī)劃跟實(shí)際情況不符，弄不好連房產(chǎn)證都拿不到。

因此買房時(shí)除了查看對(duì)方證件外，購(gòu)房者還需要全方位了解、理性分析、實(shí)地調(diào)查之后才能了解房屋和小區(qū)的真實(shí)情況，把房子規(guī)劃情況和違約條款落實(shí)到合同上，滿足自己的真實(shí)需求的房子才是真的好房子。

誤區(qū)七，買房就該一步到位

一次到位只是一個(gè)“算命式”的想法，雖然能讓你們省去很多后顧之憂無(wú)論，還能節(jié)約大筆的換房成本，但也意味著你們要承擔(dān)更大的經(jīng)濟(jì)壓力。中途任何可能都會(huì)出現(xiàn)，如果經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會(huì)改善居住條件，如果你經(jīng)濟(jì)不好，而房子漲值了，為什么不可以賣掉換取資金來(lái)發(fā)展個(gè)人事業(yè)？因此購(gòu)房者需要綜合考慮自己的實(shí)際能力，不能盲目追求大戶型，應(yīng)根據(jù)自身?xiàng)l件，選擇自己能力范圍內(nèi)的一步到位。

誤區(qū)八，買房不如租房

租房還是買房，這是困擾年輕購(gòu)房者的一個(gè)重大問(wèn)題。有人算過(guò)一筆經(jīng)濟(jì)賬，認(rèn)為租房比買房更劃算。但是算經(jīng)濟(jì)賬的同時(shí)，卻忽視了家和房子帶給人們的歸屬感，安全感和幸福感，這是租房不能企及的。因此，如果手頭資金已經(jīng)夠買首付的，那么在租房和買房這個(gè)問(wèn)題上，個(gè)人建議還是買房吧。

誤區(qū)九，提前還貸款等于省錢

很多購(gòu)房者在有一定的資金基礎(chǔ)后，便想通過(guò)提前還貸的方式來(lái)節(jié)省部分利息。但是提前還款不一定適合每一個(gè)人。如果等額本金還款期已過(guò)1／3或者等額本息還款期已過(guò)1／2的，提前還貸所能節(jié)省的利息就很有限；如果處于還款初期，提前還貸還有可能會(huì)產(chǎn)生違約金。

誤區(qū)十，只看價(jià)格，只買便宜不買貴的

在購(gòu)房時(shí)，單價(jià)往往是消費(fèi)者最關(guān)心的問(wèn)題。一些購(gòu)房者買房時(shí)，往往貪圖便宜（當(dāng)然資金特別緊張的除外），但這并不意味著，價(jià)格越低越好。俗話說(shuō)“一分價(jià)錢一分貨”，如果過(guò)度關(guān)注房源的價(jià)格因素，就很可能會(huì)忽略樓盤的品質(zhì)問(wèn)題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)：便宜的可能會(huì)越來(lái)越便宜，貴的可能會(huì)更貴。所以如果資金允許，一定要買繁華地段或政府重點(diǎn)規(guī)劃的地段，無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。

房子不僅只是一個(gè)居所，更是一個(gè)“家”的印記。