去年二手樓交易量增兩成城區(qū)郊區(qū)“兩重天”

2018-01-24 來(lái)源：

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廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)22日發(fā)布的2017年廣州市二手住宅交易市場(chǎng)研究報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，去年廣州市二手住宅簽約成交面積為1185.22萬(wàn)平方米，同比2016年上漲21.24％。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)22日發(fā)布的2017年廣州市二手住宅交易市場(chǎng)研究報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，去年廣州市二手住宅簽約成交面積為1185.22萬(wàn)平方米，同比2016年上漲21.24%。

去年第一季度，廣州市二手住宅簽約成交面積接近400百萬(wàn)平方米，為全年最高峰值。第二季度起，受到3月新政的影響，市場(chǎng)成交量持續(xù)下降，但仍超過350萬(wàn)平方米。第三季度和第四季度，市場(chǎng)成交遭遇斷崖式下滑，兩個(gè)季度成交面積均未超過250萬(wàn)平方米。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，總體上看，2017年全年廣州二手住宅成交同比仍有兩成的漲幅，表明市場(chǎng)需求依舊較旺盛。

從區(qū)域成交情況來(lái)看，2017年中心區(qū)域（越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)）跟外圍區(qū)域（番禺區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)）呈“冰火兩重天”景象，中心區(qū)域成交小幅下跌，外圍區(qū)域成交大幅上漲。

其中，受到加裝電梯補(bǔ)貼政策的刺激，荔灣區(qū)成交面積同比大幅上漲29.60%；而廣州地鐵知識(shí)城支線地鐵線路的開通帶動(dòng)黃埔區(qū)成交同比上漲14.32%；白云區(qū)樓市企穩(wěn)，同比小幅上漲5.34%。相較之下，天河區(qū)下跌顯著，成交面積同比大跌36.65%。

外圍區(qū)域異軍突起，樓市交易量全線大幅上漲。其中，廣州地鐵九號(hào)線一期通車、廣州北站建設(shè)工程推進(jìn)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃實(shí)施等多重利好疊加下，花都區(qū)成交面積同比攀升127.57%；4號(hào)線南延段的開通、海港經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)及生活配套的進(jìn)一步完善等推動(dòng)南沙區(qū)成交面積同比暴漲170.97%，使其成為2017年最大“黑馬”；從化區(qū)成交面積同比上漲47.06%，漲幅僅次于花都和南沙；另外，增城區(qū)成交面積同比增長(zhǎng)45.48%；番禺區(qū)表現(xiàn)則相對(duì)“溫和”，成交面積同比上漲18.70%。

戶型構(gòu)成方面，60平方米以下小戶型及144平方米及以上超大戶型占比有所提高，同比分別增長(zhǎng)3.73%和0.31%；90-120平方米（含90平方米）占比同比下跌2.46個(gè)百分點(diǎn)至25.68%。

此外，2017年，按揭方式付款仍占據(jù)市場(chǎng)主流，但占比回落3.29個(gè)百分點(diǎn)至76%。

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