二手房置業(yè)有技巧這些地方要注意

2018-01-24 來(lái)源：

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評(píng)論

注重房屋質(zhì)量

購(gòu)買(mǎi)二手房，那么房屋質(zhì)量應(yīng)該放在最前面的位置。選購(gòu)二手房，首先就是要看質(zhì)量。隨著房屋年限的增加，房子暴露出來(lái)的問(wèn)題也會(huì)越來(lái)越多，那么如果購(gòu)買(mǎi)房齡過(guò)大的二手房，對(duì)于增值和自住都不是非常合適，房屋質(zhì)量有問(wèn)題的住宅會(huì)造成安全隱患，房齡過(guò)大的房子則會(huì)面臨貸款和難出手的問(wèn)題，這些都是影響房屋增值的重要因素。

選好地點(diǎn)

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，既然購(gòu)買(mǎi)二手房，一般都是小戶型，地點(diǎn)是很重要的。所以，房子寧可略微老舊一些、小一些，但是地點(diǎn)決不能馬虎。買(mǎi)房是為了改善生活，讓居住的更加舒心，那么我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)盡量要遠(yuǎn)離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強(qiáng)光源、強(qiáng)噪音源等，避免在重工業(yè)園區(qū)內(nèi)、馬路邊上、機(jī)場(chǎng)和火車(chē)站附近購(gòu)房。反之，如果房子周邊的環(huán)境優(yōu)美，交通便利，就會(huì)有更多的需求者，房?jī)r(jià)也會(huì)因此而上升。

觀察配套設(shè)施

配套設(shè)施是否齊全是房子增值的最基本因素。如果房子位于市核心，而且配套實(shí)施齊全，那么當(dāng)然房子的增值空間就會(huì)大。其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，市核心人們的生活會(huì)更加方便，交通便捷，超市、商場(chǎng)、學(xué)校、餐飲、公園、醫(yī)院等均在左右。如果是位于名?；蛘叽笮蜕虉?chǎng)附近，那么其品質(zhì)與檔次更上一層。一般而言，這樣的房子只會(huì)增值，不會(huì)貶值。

細(xì)算房齡

齡10年以內(nèi)的二手房是需求量比較多。其中5年至6年是一個(gè)檔次，6年至10年又是一個(gè)檔次，一般房子所在地點(diǎn)帶有“里”字的屬于老房子，普遍價(jià)格偏低，所在地點(diǎn)帶有“公寓”的可能稍微新一點(diǎn)，價(jià)格要略貴一些。如果您真不在乎地點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)，那么可以選購(gòu)一套房齡在5年至6年的房子，比起10年以上房齡的房子肯定會(huì)舒適一些。

注重物業(yè)

二手房在定價(jià)時(shí)一般要參考市場(chǎng)價(jià)格，要看房子的地點(diǎn)、交通、裝修、配套設(shè)施及物業(yè)。由于二手房本身物業(yè)較差，加上小戶型二手房更多的是10年以上房齡的房子，所以要想日后住得舒服，還得看物業(yè)。選一個(gè)物業(yè)稍微好一點(diǎn)的小區(qū)，這樣的房子買(mǎi)過(guò)來(lái)住著也舒適，未來(lái)的增值空間也大。

觀察結(jié)構(gòu)

所謂小戶型的二手房，面積大多在50平方米以內(nèi)，這樣的房子大多沒(méi)有南北朝向的房子，戶型大多不是太好。所以購(gòu)買(mǎi)時(shí)，盡量購(gòu)買(mǎi)臥室朝陽(yáng)的房子。購(gòu)買(mǎi)前一定查看戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，以及管線是否太多或者走線不合理。

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