臨近年底，開發(fā)商頻繁推出各種活動，但購房者切記不能被沖昏了頭腦，買房仍要慎之又慎。下面列出4大買房陷阱，建議大家千萬要注意，否則每一條分分鐘鐘就有可能毀掉你的買房夢。
陷阱一、廣告（包括沙盤、售樓書等）陷阱
為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。
結果當出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況。買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經通過規(guī)劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，購房者一般很難得到補償。
房地產開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當然地以為廣告內容都會寫入合同的心理，瞞天過海。結果，發(fā)生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據判斷是非曲直，而不完全是廣告。
小編的建議是，應到實地考察、保留廣告單、售樓書等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。
陷阱二、吞吃購房定金
在正式的商品房買賣談判中，因為對具體條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同。雙方進而轉為對購房人所繳款項是否視為定金，適用“定金罰則”而爭吵不休。
對于認購書的法律性質，一般認為，如果認購書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間等，商品房認購書具有合同約束力，當事人違約要承擔違約責任。
認購書中約定的款項應當視為解約定金，適用定金罰則。如果認購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房人所繳款項應當退回。
小編的建議是購房者在交納房屋購買定金時，一定要看房本，看和中介公司介紹的信息是否相符。房屋情況和中介介紹的有出入的話，還可以借機“殺價”，謹防由于中介公司刊登房產信息失真，造成客戶違約，損失購房定金。
陷阱三、特價陷阱
節(jié)假日，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告。有些特價房是以“特價、低價”為幌子，吸引購房者的注意。一般來說，“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結構存在問題的一些房子。
小編的建議是天下沒有免費的午餐。購房人要通過各種渠道獲得房屋信息，一定要看仔細、權衡好性價比，不要被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。
陷阱四、合同陷阱
一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同。合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入的，而有些選擇性填寫處可能還空著。
這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。
小編的建議是購房者一定要看清楚補充協(xié)議的條款，特別是關于免除開發(fā)商義務，削減業(yè)主權利的條款。遇到空白處應填上對自己權益有利的內容。
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