住房租賃“國(guó)家隊(duì)”正式登場(chǎng) 房租普遍低于市場(chǎng)價(jià)

央廣網(wǎng)成都1月24日消息(記者韓民權(quán) 杜希萌)據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，作為全國(guó)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的城市，成都市去年8月出臺(tái)《成都市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案》，提出組建國(guó)有住房租賃公司、降低個(gè)人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標(biāo)。近日，成都市推出首批2200余套國(guó)有租賃房源，已面向市民公開(kāi)交易。首批國(guó)有租賃房根據(jù)租房面積大小，起租價(jià)從600元到1850元不等。

據(jù)了解，本次成都首批國(guó)有租賃房共有2200余套房源，分為單間、兩室、三室和四室四種類型。

如何才能租到這些房子？成都市房管局工作人員介紹，有意向的市民可登錄“成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”首頁(yè)，進(jìn)入“國(guó)有住房租賃公司房源”頁(yè)面，經(jīng)實(shí)名注冊(cè)后選定所需房源，按照規(guī)則參與競(jìng)價(jià)。

競(jìng)價(jià)成功的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)與國(guó)有公司簽訂租賃合同，逾期則視為無(wú)效，租賃合同簽訂完成并按合同約定交清費(fèi)用后，即可按雙方約定的交房日期租住所競(jìng)得的房源。想要提前看房的市民，也可撥打該套房源所留電話預(yù)約。

成都潤(rùn)錦城實(shí)業(yè)有限公司是此次推出房源的三家國(guó)企之一，該公司資產(chǎn)部工作人員表示，從這幾天的實(shí)際成交價(jià)格來(lái)看，房租基本略低于市場(chǎng)價(jià)，“推出的這些房源，都由第三方評(píng)估公司評(píng)估了每一套的價(jià)值，制訂了起拍價(jià)，競(jìng)價(jià)時(shí)間為一個(gè)小時(shí)。”

為鼓勵(lì)長(zhǎng)租、保護(hù)租客利益，潤(rùn)錦城推出的720余套房源可以選擇最長(zhǎng)不超過(guò)五年的合同期，租金在合同期內(nèi)維持不變，支付租金可以選擇按月、季、年付等方式。對(duì)于如何防止惡意炒高價(jià)格或囤房源的現(xiàn)象出現(xiàn)，該工作人員表示，競(jìng)價(jià)者需輸入身份證號(hào)實(shí)名注冊(cè)，且一人只能競(jìng)得一套。

為何要以競(jìng)價(jià)的形式來(lái)確定房租？成都市房管局租賃管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)此前成都市國(guó)有資產(chǎn)的管理辦法，國(guó)有租賃房源從房源推出到市民租到手大約需要3-6個(gè)月，時(shí)間跨度較長(zhǎng)，不便于市民租住。為更好地滿足市民需求，成都市房管部門(mén)與國(guó)資委一起經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查后，確定了競(jìng)租這一市場(chǎng)化的形式。

近期，全國(guó)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市國(guó)有租賃平臺(tái)陸續(xù)上線，各地官方平臺(tái)選房基本與目前市場(chǎng)上的租賃中介平臺(tái)相似，但房源均經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的備案評(píng)估，信息更加真實(shí)可靠，更可實(shí)現(xiàn)直接網(wǎng)上簽約，省去了中介費(fèi)用及線下簽約的時(shí)間。

從房源來(lái)看，目前各地國(guó)有租賃平臺(tái)上的房源主要包括國(guó)有租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開(kāi)發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源，其中成都平臺(tái)的房源量較多。

價(jià)格方面，國(guó)有租賃房源普遍低于周邊市場(chǎng)價(jià)。位置上，各地目前已上線的租賃房源主要以主城區(qū)和交通便捷的地區(qū)為主，配套普遍較好。

國(guó)有租賃平臺(tái)建設(shè)雖然取得一些進(jìn)展，但由于各地平臺(tái)剛剛上線運(yùn)行，房源供應(yīng)仍以國(guó)有租賃房源為主，且數(shù)量相對(duì)較少，難以滿足租客的多層次需求。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“政府新建租賃房源從拿地到入市，快則一年，慢則三年，建設(shè)周期較長(zhǎng)，形成供給尚需時(shí)日?！?/p>

此外，絕大多數(shù)租賃房源分散掌握在普通市民手中，因此，有專家建議各地租賃平臺(tái)應(yīng)加強(qiáng)與長(zhǎng)租企業(yè)和個(gè)人的合作，將分散于民間的住房租賃房源集中統(tǒng)籌分配。

記者了解到，未來(lái)各地將多措并舉增加租賃房源。例如，鄭州要求租賃平臺(tái)要通過(guò)新建、購(gòu)買或者長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)內(nèi)閑置低效地產(chǎn)等方式籌集房源，開(kāi)展租賃住房、青年人才公寓的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)；開(kāi)展住房租賃托管服務(wù)，吸引個(gè)人通過(guò)國(guó)有平臺(tái)出租閑置住房。