交房手續(xù)有哪些？具體的交房流程

2018-01-25 來源：

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大部分業(yè)主買好房子，交房之后，都會有開發(fā)商和業(yè)主一起去驗房，驗房的過程也不是簡單的，其中的手續(xù)和技巧都需要業(yè)主提前了解，以免在驗房的時候出現(xiàn)差錯，除了開發(fā)商帶來的驗房人員，業(yè)主最好也要找專業(yè)驗房人員參與驗房過程。

交房流程

交房手續(xù)有哪些？

1、通知。開發(fā)商在獲得房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，通知購買者在一定的時間內(nèi)進(jìn)行房屋的驗收，一般按照規(guī)定，在開發(fā)商書面通知驗房的30天內(nèi)，購買者沒有辦理相關(guān)手續(xù)的，被默認(rèn)為該房屋已經(jīng)交付使用。

2、驗收。開發(fā)商要向業(yè)主出示該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證和工程質(zhì)量合格證書，業(yè)主按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對新房進(jìn)行驗收，并做好記錄。

3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商要按照《住宅質(zhì)量保證書》上的條款，確保房屋的質(zhì)量，對已購房屋有保修的責(zé)任?！蹲≌褂谜f明書》是對房屋的構(gòu)造，標(biāo)準(zhǔn)等做了介紹，相關(guān)的注意事項需要注意。

4、簽注交接書。房屋驗收合格之后，與開發(fā)商簽署相關(guān)的房屋交接書。

交房具備的條件

1、由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對房屋檢驗合格，出具相關(guān)的工程質(zhì)量合格證書及質(zhì)量等級。

2、所建設(shè)的住宅需要通過交付使用的許可證書，方可辦理入戶手續(xù)。

3、辦理相關(guān)的手續(xù)登記，獲得房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。

具體的交房流程

1、看房屋的門窗是否合格，關(guān)閉開合是否順暢，防盜門的門鈴是否能用。

2、看房屋的是否有滲水漏水的情況，注意看墻面是否有黃色的污漬。

3、看墻體是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘輕輕敲打墻面。

4、看廚衛(wèi)的管道，下水道是否有堵塞的情況。