買二手房要先確認(rèn)落戶問題與難落戶說拜拜

2018-01-25 來源：

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在二手房交易糾紛中，落戶問題是常見問題之一。很多購房人在買二手房時(shí)，往往更關(guān)注房源本身，更關(guān)注過戶流程，卻忽略了協(xié)商落戶問題，導(dǎo)致很多購房人房子到手后，原房主卻遲遲不遷走戶口，自己也沒辦法第一時(shí)間解決落戶問題。

戶口糾紛通常比較難處理，因?yàn)閼艏倪w入遷出屬于公安機(jī)關(guān)的管理范疇，法院在對(duì)待戶口糾紛時(shí)一般是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷入戶口，則無論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買方的戶口也就無法遷入。那么，買房的時(shí)候，如何才能避免戶口糾紛問題呢？

首要的原則就應(yīng)該做到知己知彼，清楚賣方戶口問題。因此應(yīng)該做好以下幾點(diǎn)：

1、首先要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。

2、前往公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

3、在交易時(shí)，在購房合同中明確解決戶口相關(guān)事宜，并約定好違規(guī)的處理情況。還有一種方法就是，為避免日后產(chǎn)生糾紛，應(yīng)與賣方簽訂書面的戶口遷出協(xié)議，并留足“遷戶押金”，待戶口問題解決后再交清購房款，或者對(duì)不及時(shí)遷出戶口約定相應(yīng)的違約賠償條款，以促使賣方及時(shí)履行合同義務(wù)。

根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！倍址糠慨a(chǎn)交易中，出賣人違約，未按時(shí)遷移戶口，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。

戶口牽涉到生活的各個(gè)方面，是一個(gè)人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。購房者切記不能在這個(gè)問題上嚴(yán)重疏漏。

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