購(gòu)買小戶型要注意哪些事項(xiàng)？

2018-01-31 來源：

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現(xiàn)在很多購(gòu)房者都比較偏愛小戶型房子，尤其是初次置業(yè)的購(gòu)房者，大多是年輕人，剛出來工作沒多久積蓄并不多，選擇小戶型的房屋相對(duì)經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)小一些，而且小戶型房屋的面積可以充分利用。那么購(gòu)房者在購(gòu)買小戶型的房屋需要注意哪些事項(xiàng)呢？下面讓我們通過這篇文章來了解下。

1、選大社區(qū)的小戶型：如果是省錢，那就選擇小社區(qū)小戶型，如果更注重生活質(zhì)量，更考慮后期價(jià)值增長(zhǎng)，那么就考慮大社區(qū)小戶型。因?yàn)榇笊鐓^(qū)在配套、環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面都會(huì)更加完善，小戶型選擇了一個(gè)大社區(qū)，便可以實(shí)現(xiàn)享受高品質(zhì)配套和環(huán)境的福利，在生活質(zhì)量上也不會(huì)因?yàn)樾粜偷哪承┍锥硕艿礁嗟挠绊憽?/p>

2、生活配套不能忽視：小戶型的大量存在，也是社會(huì)發(fā)展的需要，尤其是越來越多的年輕人選擇購(gòu)置小戶型或者租用小戶型作為生活之地。對(duì)年輕人來說，濃厚的商業(yè)氛圍和便利的生活配套是吸引年輕人置業(yè)安家的很重要的一個(gè)因素。而且，生活在城市里的任何人都離不開相關(guān)配套對(duì)生活品質(zhì)的提升。所以，配套完善也是小戶型購(gòu)置者需要考慮的。

3、交通為王，地段首選交通、地段作為購(gòu)房中的黃金定律，無論是大戶型還是小戶型都是需要考慮的首要因素，尤其是對(duì)剛需一族來說，更是不可忽略的一個(gè)影響因素。無論是自己居住，還是后期出租，交通便利，地段優(yōu)越的優(yōu)勢(shì)都會(huì)為小戶型加分不少。

4、價(jià)值增長(zhǎng)潛力：要考慮一般情況下，購(gòu)買小戶型是作為過渡性使用的，所以二次置業(yè)是早晚要面臨的問題。那么關(guān)于該小戶型的處置問題就要提前考慮清楚。無論是出售，還是出租，小戶型的價(jià)值都會(huì)在此得以體現(xiàn)。所以，影響小戶型保值增值的因素就要在購(gòu)置的時(shí)候選擇到位。否則在出售或者出租的時(shí)候就會(huì)受到大大的影響，比如租金不高，租客稀少，或者面臨房屋貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

5、注意戶型和功能布局的合理性：因?yàn)槊娣e的影響，小戶型的戶型布局一般會(huì)存在不少的缺陷，所以在戶型的選擇上，一定要盡量選擇戶型方正、布局合理、利用率高的戶型，對(duì)于一些華而不實(shí)的存在，比如大廚房，大客廳的要求則可以降低，重要的臥室面積可以大一些，甚至客廳餐廳可以合二為一?？傊痪湓?，充分利用小戶型現(xiàn)有的的面積最大化的實(shí)現(xiàn)生活的便利與舒適。

6、樓層：樓層高低對(duì)房屋有采光、噪音，出行便利度等影響，再加上相同情況下，小戶型社區(qū)的居住人口密度要很大，所以各種安全措施也要做好。這就對(duì)樓層有了具體的要求，既要保障充足的采光，不能太低，又不能太高，在出現(xiàn)意外事故時(shí)保障盡快逃生，還要保障小孩或者老人的出行方便。

7、產(chǎn)權(quán)年限：提起小戶型，很多人都會(huì)想到公寓，關(guān)于產(chǎn)權(quán)也一般以40年或者50年的產(chǎn)權(quán)年限居多，當(dāng)然還有一部分小戶型是70年產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)年限事關(guān)使用時(shí)間長(zhǎng)短、商用民用屬性、日常開支多少等，如果對(duì)40年產(chǎn)權(quán)很介意的話，購(gòu)房者應(yīng)該咨詢清楚該戶型的產(chǎn)權(quán)，不能糊里糊涂的就買了使用。

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