初次買房太迷茫了解這7個(gè)要點(diǎn)是關(guān)鍵！

2018-01-31 來源：

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買房置業(yè)，大多數(shù)人一生中都會(huì)經(jīng)歷第一次，但多數(shù)置業(yè)者由于對(duì)購房流程不甚了解，缺乏經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)留下或多或少的遺憾。那么，首次置業(yè)需要做好哪些準(zhǔn)備呢？了解這7個(gè)要點(diǎn)才是關(guān)鍵！

1、得房率和公攤

得房率和公攤彼此關(guān)聯(lián)，得房率越大，公攤就越小，反之也成立。一般人買房都希望得房率大一些，這樣可利用的空間和家里的生活也會(huì)舒適很多，但得房率大就意味著公攤面積小，就意味著電梯、消防通道、樓梯道、或者垃圾通道都會(huì)變得狹窄而擁擠不堪，使用起來的不方便度也會(huì)大大增加。

所以，不能一味的只追求高得房率忽視公攤的重要性。一般來說，多層得房率在80％以上，高層得房率在70％左右為合適。太大或者太小都影響著生活質(zhì)量，必須仔細(xì)衡量二者的關(guān)系，選擇自己能接受的合適面積的公攤和得房率。

2、進(jìn)深和開間

進(jìn)深和開間影響的是房屋的采光和通風(fēng)效果。開間是指相鄰兩個(gè)橫向定位墻體間的距離，也就是住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度。進(jìn)深指建筑物的長(zhǎng)度，跟開間垂直，一般進(jìn)門的垂直方向就是進(jìn)深。一般情況下，當(dāng)整個(gè)房間的開間和進(jìn)深比為2：3時(shí)居住起來會(huì)比較舒適。

如果進(jìn)深過大，很容易出現(xiàn)部分區(qū)域無法采光、通風(fēng)不適，潮濕的現(xiàn)象。但是具體的臥室、客廳也各有自己的開間、進(jìn)深比例，只有比例合適，才能保障居住的舒適。最好參觀實(shí)體樣板間和清水樣板間，實(shí)地感受一下此樓盤的戶型設(shè)計(jì)，選出合適開間和謹(jǐn)慎的戶型。

3、贈(zèng)送面積

關(guān)于贈(zèng)送面積，一般來自陽臺(tái)的贈(zèng)送。陽臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，只有半封閉的陽臺(tái)才會(huì)贈(zèng)送一半面積，所以，購房時(shí)半封閉的陽臺(tái)越多，越劃算。

4、車位比

當(dāng)買房成為人人都要考慮的事，買車同樣也早已普遍的不能再普遍。所以，買房與買車、買車位是匹配的，同時(shí)進(jìn)行的。對(duì)于大多數(shù)小區(qū)來說，1：1的車位比是最高的比例了，但實(shí)際情況是入住后，停車難的問題依然存在。所以無論是買車位，還是租車位，都要提前下手，趁早入手。車位和房子同樣搶手。

5、樓間距

樓間距與房屋的私密性和采光是否充足密切相關(guān)。樓間距越大，住宅內(nèi)的私密性就越好，底層住宅的房屋采光也能得到更好的保障。實(shí)際的看房過程中，購房者并不能進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量，只是通過沙盤比例尺觀看，還可以通過詢問得知詳細(xì)的樓間距信息。

6、綠地率和綠化率

對(duì)于綠地率和綠化率的區(qū)別，最嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼f法是綠地率，它指的是必須符合特定條件的綠地面積才能納入綠地率的范圍。而綠化率則是個(gè)寬泛的、模糊的概念，通俗的講，小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)草的地方都屬于綠化率的范圍。

現(xiàn)在聽的最多的就是綠化率，很多維權(quán)的情況也是發(fā)生在綠化率的概念的模糊性上，業(yè)主對(duì)公園綠化的質(zhì)量和不達(dá)標(biāo)產(chǎn)生質(zhì)疑，從而維權(quán)。所以要問清二者的真實(shí)面積。

7、容積率

容積率指的是地上總建筑面積與可建設(shè)用地面積的比例，對(duì)于購房者來說，容積率越低，居住的舒適度就越高，對(duì)于開發(fā)商來說，容積率低的社區(qū)，也只有抬高房?jī)r(jià)，才能實(shí)現(xiàn)盈利。購房時(shí)，問清楚容積率的大小，大致估算房?jī)r(jià)的多少和以后入住生活的舒適度，在很大程度上也是能決定你是否購買的一個(gè)理由。

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