常常被網(wǎng)友問，什么樣的房子可以買？

說實話，現(xiàn)在基本上買到就是賺到，當然我們也根據(jù)網(wǎng)上的一些經(jīng)驗，整理了微博大V的觀點，以下干貨雙手奉上！

當下買房的原則

1、限價房不多了，未來都是高價地，且買且珍惜；

2、限價政策下房價失真，值不值得買二手房價是重要參考；

3、購房資格珍貴，貸款資格珍貴，一定要慎重使用不能亂買；

4、第一居所原則，買自己想住的房子，自己都不想住的房子慎重選擇；

5、認準南京城市發(fā)展格局，跟著政府規(guī)劃重點買房不會錯；

6、學區(qū)、交通、配套是需要考慮的現(xiàn)實問題；

7、調(diào)控政策越來越緊，市場下行不可阻擋，純投資可以歇歇了。

8、選擇房子的時候，不要選擇孤零零的幾棟的小區(qū)，比較大的小區(qū)會好些。這樣小區(qū)的環(huán)境綠化會做的更好一些，硬件設備更齊全，物業(yè)管理也會更周道，以后住的也會更舒適安全。

9、可以大概的看看房屋的質(zhì)量，自己也學習一些驗房的基本知識，必須是有合格的資質(zhì)認定的承建商建造的。也可以查看里面的電梯，是否是品質(zhì)較好的。還有防盜門，單元門之類的。

10、采光性非常重要，不要因為少幾萬塊。到時候家里冬天想曬個太陽都沒有，或者常年見不到陽光，這樣的房子就算便宜，到最后又陰冷又暗，住著很不舒服。

11、千萬不要選擇離幼兒園或者小學非常近的樓房，到時候噪音會讓你難受。整天的音樂聲，話筒聲，吵鬧聲，讓家里的老人無法安靜的休息和生活。

12、買房子的話，不要選擇一樓是商鋪的，如果下面開個打麻將的茶館，或者什么KTV，每天都會被吵的不得了，而且如果開個早餐店會更可怕，說不定有濃煙飄上來，把陽臺房子熏的黑黑的，很難看。

13、選擇出行方便一點的。不要太偏僻了的。因為以后如果是自己有車還會方便一些，但是公交車，地鐵，輕軌都沒有直達的話，出去上個班，買個東西，就要浪費好多時間。另外，如果買的房子不是自己住，想要出租或者賣的話，就要考慮它的升值機會大不大。

14、看看附近是否有高壓電，化工廠啊，發(fā)射塔之類的。這樣的房子要慎重選擇。雖然現(xiàn)在還不能有明確的資料說明是否對人體有危害，但是還是相對來說謹慎一些。選擇安全的地方居住。

15、永遠不要小看有地鐵預期的郊區(qū)盤，城市在發(fā)展，市中心的土地有限，房地產(chǎn)就是攤大餅。

南京買房賣房的原則︱捏小豬

買房原則：

1、區(qū)域?qū)儆谝?guī)劃級別高的新城區(qū)，規(guī)劃利好較多

2、樓盤有名校學區(qū)

3、樓盤生活便利

4、樓盤房齡較新，越新的房子戶型和產(chǎn)品越好（渣開發(fā)商除外）

5、買入價格較低

賣房原則：

1、區(qū)域偏遠或老舊，區(qū)域無規(guī)劃利好無發(fā)展空間

2、樓盤無名校學區(qū)

3、樓盤生活不便利

4、房齡較老的房子，即使次新房，房子的“逼格”也會隨著房齡增長而降低

5、買入價格較高的，觀察幾年無上漲趨勢可以考慮賣掉。

怎么買房？

第一：流動性

買房第一準則是考慮未來房子好不好賣，如果賣不掉就無法或者增值收益，也影響改善換房。所以買房前一定要考慮清楚，這個房子未來會有什么人來買，未來好不好賣。房子是家庭資產(chǎn)的主要組成部分，沒有流動性的房子不建議買入。

第二：升值性

受通脹影響，加上房貸利息和稅費等成本，如果房產(chǎn)不能每年升值10%以上就可能虧本，即使是自住的房子，也要考慮保值和升值，買不同的房子會明顯拉開家庭財富的差距。

第三：舒適度

這條是最重要的秘訣。如果你買的房子自己都不想住，那么未來一般不會很好賣（名校學區(qū)房除外），同樣也很難有較好的升值。

換房的幾個硬道理︱劉德科

1、在行情差的時候，更適合換房。別擔心你的房子賣便宜了，你買進的房子也是同樣行情下的價格。

2、換房不要有那么強的賭性。盡量買傳統(tǒng)市中心，或者已經(jīng)成熟的新城區(qū)。雖然將來房價的漲幅可能相對低，但是風險也低。

3、盡量換掉「老破小」。即使地段再好，如果房子的建造年份太久遠，恐怕也會越來越不值錢——可能房價還是會漲，但漲幅相對較低是大概率事件。

4、寧做鳳尾，不做雞頭。換房寧可擠破頭去更高檔的樓盤買一套面積相對小的房子，也盡量不要在一個檔次不高的樓盤里買那種超大戶型。

5、盡量不要買剛需盤中的排屋或別墅。同一個樓盤中，排屋別墅的單價基本上要比高層住宅貴很多。

6、為了超級名牌學區(qū)而買一套爛房子，基本上都是那些推卸責任的家長。樓盤本身的檔次與舒適度，比學區(qū)更重要。

7、即使你完全不坐地鐵，換房也要關心地鐵沿線樓盤。你家不是只有你一個人，你可以開車，但是老人長輩還有保姆還是更依賴公共交通。

8、換房更應該關注室內(nèi)空間的收納系統(tǒng)。換房，要更注重「里子」，而不是「面子」。

9、盡量選物業(yè)費更貴的樓盤。長遠看，無論對你的居住品質(zhì)還是你的房屋價值，都是好事。