“租賃”成10余省份住房政策關(guān)鍵詞

2018-02-05 來源：

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樓市長效機(jī)制開始“輪廓初現(xiàn)”，炒房行為或受抑制

黨的十九大報(bào)告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”?！靶氯A視點(diǎn)”記者發(fā)現(xiàn)，正在陸續(xù)召開的地方兩會(huì)上，有10多個(gè)省份的政府工作報(bào)告均明確提出發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，這對(duì)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)來說意味著什么？

多家銀行宣布支持住房租賃

“租賃住房建設(shè)將是后續(xù)保障房建設(shè)的重頭戲?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“從各地具體建設(shè)規(guī)劃來看，今年包括房企自持租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、集體租賃住房等多品種供應(yīng)的房源將加速又加量?！?/p>

多地兩會(huì)透露的信息表明，增加租賃土地供應(yīng)、培養(yǎng)規(guī)?；蛯I(yè)化租賃企業(yè)、深化租購?fù)瑱?quán)，成為地方布局租賃市場(chǎng)的關(guān)鍵幾招。

租購并舉將率先影響哪些城市？去年7月，住建部等九部委選取廣州、深圳、南京等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的地區(qū)；去年8月，國土部明確北京、上海等13個(gè)城市開展首批集體建設(shè)用地用于建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)，從土地源頭緩解租賃用地供給不足的難題。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有10余個(gè)城市開通了官方住房租賃交易和服務(wù)平臺(tái)，并開始向市場(chǎng)投放房源。同時(shí)，針對(duì)住房租賃的金融支持政策也頻頻落地。多家銀行近期陸續(xù)宣布給予住房租賃金融支持，包括對(duì)企業(yè)的金融支持和個(gè)人的消費(fèi)信貸支持。

一二線城市外來人口率先獲益

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，越來越多的租房選擇、穩(wěn)定的租約、較高的服務(wù)品質(zhì)，將讓一二線熱點(diǎn)城市的外來人口率先獲益。

不過，多位專家指出，目前，面向大量流動(dòng)人口和新市民的租賃住房供給仍不充分，特別是大城市租賃住房供給短缺。目前，我國租賃人口預(yù)計(jì)為1.9億人，租賃市場(chǎng)規(guī)模超萬億元。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，“市場(chǎng)需求主要集中于高性價(jià)比的房源，供應(yīng)卻跟不上?！?/p>

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)上海、深圳兩地的一項(xiàng)調(diào)查顯示，月房租3000元以下房源的租賃需求占總需求的26.4%，供應(yīng)卻只有11.9%；月租金3000元到6000元房源的需求占比51%，供應(yīng)占比39.6%；月租金大于6000元的租賃需求占比22.6%，但是供應(yīng)達(dá)到了48.5%。

樓市長效機(jī)制開始“輪廓初現(xiàn)”

不少業(yè)內(nèi)人士看來，租購并舉將會(huì)明顯影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。旭輝集團(tuán)董事長林中稱，從開發(fā)商角度來看，過去由于房價(jià)預(yù)期長期看漲，買地“捂”個(gè)幾年，等下一個(gè)樓市周期回暖就可以解套，但如果現(xiàn)在還采用這種囤地模式就非常危險(xiǎn)。在“房住不炒”的指導(dǎo)下，不少拿了高價(jià)地的中小房企已陷入困境，想轉(zhuǎn)讓都轉(zhuǎn)讓不了。

華東師范大學(xué)教授張永岳說，“未來，租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等保障性住房以及商品房，將構(gòu)成住宅市場(chǎng)上的多元供給。住房的居住屬性將得以加強(qiáng)，低收入群體、中產(chǎn)階層、高收入群體可以在這樣的住房結(jié)構(gòu)中相互流動(dòng)。”

“樓市長效機(jī)制開始‘輪廓初現(xiàn)’?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心研究員李宇嘉說，租房群體如果能通過租賃扎根城市，并依靠不斷積累，采用共有產(chǎn)權(quán)、先買房后改善、先小后大等梯級(jí)購房模式，不再擠商品房的“獨(dú)木橋”，炒房行為將受到抑制。

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