樓盤的預售許可證重點看什么？沒有行不行？

2018-02-05 來源：

點擊
評論

對于普通家庭來說房子基本上是家庭里最大的一筆支出，在買房的事情上可不能掉以輕心。如今，房地產(chǎn)市場上總是會出現(xiàn)一些違法違規(guī)經(jīng)營行為，侵害了商品房買受人的合法權(quán)益，擾亂了房地產(chǎn)正常交易秩序。買房的時候一定要注意預售許可證，不要輕信售樓人員的口頭承諾。

一、什么是商品房預售許可證？

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

二、預售許可證重點看什么？

1、預售許可證編號和開發(fā)商的名稱

這個編號是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每個人的身份證號碼一樣，對號入座。另外可以通過”全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)“查詢開發(fā)商的履歷，包括開發(fā)商的資金實力，組織機構(gòu)變更、征信等問題。

2、樓盤項目名稱及坐標

一個樓盤可能要分好幾期開發(fā)，每一期的名字可能小有變化。所以看預售許可證的時候，也要與開發(fā)的期數(shù)相對應。同時查看預售許可證上的地點與實際地點是否吻合。

3、土地證信息及樓棟信息

預售證上的內(nèi)容包括批準預售的樓棟信息、總建筑面積、套數(shù)、間數(shù)等等。不在預售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。另外購房者還需查看發(fā)證機關(guān)、有效期，附注內(nèi)容等。

三、沒有預售許可證可能面臨5大風險

1、面臨單方毀約，合同無效的風險